2020年6月 中原地產香港設大灣區專組 線上直播睇樓 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 26/6/2020
中原大灣區指數5月報119.19 連續3個月創歷史新高
增設大灣區專組 線上直播睇樓
5月中原大灣區指數報119.19,較上月升1.72%,升幅創過去一年最大升幅,指數更連續三個月創歷史新高。四大中心城市:只有廣州錄得微跌0.85%,其餘皆錄得升幅,其中香港及深圳指數創2020年新高,而深圳指數更是連續9個月創新高。12個指數中,共7個指數錄得上升,幅度由0.2%至2.7%不等,錄得跌幅的指數共4個,跌幅由0.1%至1.02%。
中原大灣區指數年內升4.2% 四大中心城市全線收復失地
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2020年即使面對新冠肺炎,但香港以及大灣區各城市樓價,已成功收復失地。中原大灣區指數於2020年升幅為4.2%,11個城市中7個城市最新樓價指數,已返回年初甚至高於年初的指數,四大中心城市最新指數全線高於年初水平,反映大灣區物業抗跌力強,於疫情下所受影響相當有限,部份更屢創新高。以香港市場為例,5月份香港指數創出8個月新高,升幅更是一年來最大,香港物業樓價升幅已抵銷了疫情所帶來的影響。5月份隨著香港疫情受控,發展商紛紛加快推盤,根據一手銷監網資料,5月份錄得逾2100宗一手成交,創一年新高,而6月份首14日,已錄得一手成交551宗,第二季暫錄得的一手成交,已超越今年首季的46%。陳永傑指,於全球量寬,物業成為了對抗貨幣貶值的工具,加上日前美國聯儲局表明現時息口將維持至2022年,香港將繼續享有低息環境,相信成交量將持續暢旺,但一手成交始終受新冠肺炎影響,上半年暫僅錄約5800一手成交,即使修正今年一手成交量由24000宗減至20000宗,距離目標尚欠14000多宗,陳永傑相信於空置稅壓力及低息環境下,發展商於下半年會積極推量克制開價地推盤。成交量持續上升,但新供應依然匱乏,令香港物業價值抗跌能力更強,上周最新公布的中原城市領先指數CCL報178.64點,陳永傑預料聖誕前CCL將可突破去年190.48的歷史高位,現時距離該高位相差6.2%。
陳永傑稱,港人購買力驚人,港人存款達13.8萬億港元,而且港元匯率近日持續走強,令香港人購買力進一步提昇,雖然國內大灣區城市樓價持續向升,但相對香港樓價,國內灣區城市物業造價依然低水,大灣區城市一手項目售價僅與香港市區車位售價相若,因此近年吸引港人購買大灣區作為渡假及長線投資之用。為讓香港客戶充份把握大灣區機遇,中原地產香港成立了大灣區專組,未來將提供更全面,為港人度身訂造的大灣區物業推介服務。
中原地產香港設大灣區專組兩地代理同步線上睇
中原地產高級資深營業董事周永輝表示,其團隊早於2018年已涉足大灣區物業代理服務,於如心廣場設立大灣區展銷廳,現時旗下近100名持牌代理,兼任香港大灣區物業代理,將具潛力的大灣區項目推介予香港客戶。過去兩年,其團隊共促成600宗大灣區物業成交,當中大部份香港買家購入大灣區物業作長線投資及渡假之用,亦有部份打算作退休第二居所。未來中原地產將於荃灣區增設地舖及增聘10名持牌代理專責大灣區物業推廣及銷售。
受疫情所限,香港客戶或未能親身前往大灣區城市睇樓,中原地產將善用於大灣區龐大網絡,香港客戶可於中原大灣區展銷廳內,與中原中國同事連線,進行實時互動睇樓,即使安座家中的香港客戶,亦可透過中原網頁內的大灣區專頁,以VR 影片參觀中原地產精心為香港客戶挑選的大灣區項目,不論何時何地皆可隨時以VR 睇樓,仿如置身現場。