海外尋寶 澳洲篇 購買澳洲墨爾本House & Land (一) 好處編 - 平、大、有得揀 中原項目部 (中國及海外物業)
項目部 (中國及海外物業) A組 21/1/2021
【購買澳洲墨爾本House & Land (一)好處編 - 平、大、有得揀】
澳洲兩個最大主要城市位於維多利亞省及新南威爾斯省,分別為墨爾本及悉尼。墨爾本和悉尼的樓價現時相差達三至四成。如果想距離悉尼市中心30公里買土地連獨立屋,也要超過澳幣100萬才有機會買得到,如選擇近一點的,距離市中心10公里的全新土地連獨立屋,大概也需要澳幣300萬至400萬才有交易。
相比起悉尼,墨爾本土地連獨立屋(House & Land下文簡稱 H&L)的價格就比較相宜,距離市中心10公里的獨立屋澳幣40萬左右就可以買得到。
購買House & Land的好處有哪些?
1.節省大量的印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅,不徵收房屋部分價值的印花稅;而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。舉例土地買進價是30萬澳元,房屋造價30萬澳元,共60萬,那麼先買地再造房需要交的印花稅是$8990,而直接買60萬的現房最終要交的印花稅是$22490(投資名義購買可免5千塊印花稅)。
2. 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標準,而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標準。
3.可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。
4.資金準備時間比較充裕。可分期交房款,購買現房則需要馬上付全款。
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物業編號:807, 1074。廣告日期: 2021 年 1 月 21 日。