跳至主要內容

區董市評

持貨少於2年獲利逾$100萬業主佔上月成交17.7% 物業市場2月單月誕生453個百萬富翁 9/3/2011


天璽一個高層單位於兩年間易手獲利$1582.1萬
圖1: 天璽一個高層單位於兩年間易手獲利$1582.1萬

 

新聞稿
持貨少於2獲利逾$100萬業主佔上月成交17.7%
物業市場2月單月誕生453個百萬富翁
 
                   物業市場自環球金融海嘯後,迅速復甦過來,受惠於各國之量化寬鬆政策,本港樓價升勢優於其他投資工具,亦成功造就了不少百萬富翁。
 
                   根據中原地產研究部資料顯示,二月份,已知上手買入價之住宅物業登記中,上手持貨少於730天之成交個案錄2,553宗,能成功於持貨730天內成功獲利之宗數達2520宗,佔98.7%,獲利100萬元以上的佔365宗,17.7%,獲利逾200萬元以上亦達88宗。換句話說,於2月份單月,物業市場已誕生不少於453個百萬富翁。
 
                   中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,兩年前的2月份,正值金融海嘯,當時樓價處於低位,隨著經濟體系之復甦,於過去兩年樓價錄得突破性之升幅。如於09年2月開售之天璽,若業主於兩年後之今天將單位易手,其獲利幅度可逾50%(見附表)。但陳永傑指,自去年11月政府推出額外印花稅(SSD),及收緊按揭上限後,市場投機活動大幅減少,「摩貨」宗數已重返沙士時之低水平,而額外印花稅推行至今已4個月,市場仍未見首宗SSD盤源之成交個案,可見政府已成功擊退物業市場的炒賣活動。
 
                   陳永傑預料,受制於額外印花稅,及收緊按揭上限之政策,將令物業投資由短線轉長線,日後短線獲利個案將陸續減少,但隨著樓價一直保持升軌,長線持有反令賺幅更大,惟現時入市買家需留意政府或再調控樓市,及息口向上之因素。
 
                表: 2月份二手私人住宅登記中, 上手持貨兩年內的賺蝕金額統計

賺蝕類型
宗數
比例
200萬以上
88
3.4%
100萬以上至200萬
365
14.3%
50萬以上至100萬
827
32.4%
0萬以上至50萬
1,240
48.6%
平手
12
0.5%
21
0.8%

 
               
 
                                                          
 
 
 
 
 
:2月份持貨兩年內獲利最高金額首5

單位
面積
(平方呎)
持貨日數
購入價
(萬元)
成交價
(萬元)
賺價
(萬元)
賺幅
(%)
天璽月鑽璽高層A室
1868
716
2717.9
4300
1582.1
58.2
天璽日鑽璽高層B室
1752
697
3171.1
4545
1373.9
43.3
陽明山莊9座低層
2764
482
3380
4350
970
28.7
天璽彗鑽璽中層B室
1533
708
2115.5
3080
964.5
45.6
壹號雲頂洋房
4269
585
3700
4580
880
23.8

 
表:2月份持貨兩年內獲利逾100萬宗數統計(按屋苑分類)

屋苑
宗數
太古城
22
美孚新村
22
柏慧豪園
9
海濱南岸
8
黃埔花園
8
嘉亨灣
8
銀湖天峰
8
君臨天下
7
柏景灣
7

: 以已知上手買入價的登記計算

相關標籤

陳永傑          中原地產          二手          天璽          九龍站          陽明山莊          山頂/南區          壹號雲頂          火炭/沙田半山/九肚山