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中美貿易戰愈演愈烈兼加息陰霾 十大屋苑周末睇樓量低位橫行 錄520組預約 10/8/2018


黃埔花園
圖1: 黃埔花園

 新聞稿

中美貿易戰愈演愈烈兼加息陰霾
十大屋苑周末睇樓量低位橫行 錄520組預約
 
中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得520組預約,較上星期輕微下調1.3%,繼續於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰愈演愈烈,加上香港陸續有銀行調高息率,掀起新一輪加按息潮,影響買家入市信心,市場氣氛持續觀望,令二手屋苑交投放慢,預計下周睇樓氣氛將持續低迷。
 
港島區方面,中原地產太古城區副區域營業董事趙鴻運表示,太古城8月至今僅錄得2宗成交,平均實用呎價18680元。由於2宗成交均屬低層單位,故成交均價偏低。本月二手成交放慢,質素較差的單位有較大的議價空間,故容易被市場消化,而持有優質單位的業主叫價較為硬淨。太古城本周預約睇樓量錄得30組,叫價維持22600元,放盤量274個。
 
中原地產海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康表示,海怡半島8月錄得6宗成交,算是港島區較多成交的一個大型屋苑,平均實用呎價18100元。中美貿易戰升溫,投資者未恢復入市信心,二手成交持續價升量跌。海怡半島本周錄得55組預約睇樓量,較上周50組上升10%,每呎實用叫價則下跌0.5%至18800元,放盤量錄得296個。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第三分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄約4宗成交,交投量仍處於偏低水平。區內觀望氣氛甚濃,加上市區將有現樓新盤推售,搶去市場焦點,影響區內睇樓氣氛。黃埔花園本周末睇樓量大跌33.3%,錄60組預約。靜市下,業主叫價仍舊進取,每呎實用叫價進一步上揚至18700元水平,相信屋苑交投將繼續拉鋸。
 
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,新都城本月至今仍未錄得買賣成交,交投淡靜。日出康城6期項目正進行前期軟銷工作,市場預計有機會本月開售,成市場焦點,吸引買家入區睇樓了解區內居住環境。新都城本周末睇樓量維持45組預約,每呎實用叫價則微升至17892元,反映業主叫價態度仍然心雄,買賣雙方的造價差距未見收窄,令交投呈膠著局面。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城8月份暫錄3宗成交,受中美貿易戰及加息影響,買家對入市較為觀望,加上屋苑成交價仍然屢創新高,議價空間未有增加,未達買方預期,料本月交投放緩,本週末錄約45組睇樓量,較上星期無升跌,平均實用叫價徘徊約18700元水平。
 
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,本周嘉湖山莊睇樓氣氛好轉,周末2天錄約85組睇樓預約,較上周升逾21%。睇樓量回升,主要因為元朗區新盤加推單位的價錢較首張價單有一定的加價幅度,部份購買力回流二手市場覓盤。最近成交淡靜,加上不明朗因素持續困擾市場,業主態度略為軟化,議價空間稍增,本周屋苑每呎實用叫價微跌1.6%至1.2萬元水平,但買家入市態審慎,故成交仍然膠著,放盤量回升至190個水平。
 
 
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量
/升跌幅
每呎實用叫價()
/升跌幅
每呎建築叫價
()
放盤量
港島
太古城
30(無升跌)
22600(無升跌)
20100
274
康怡花園

60 (無升跌)

18400(無升跌)
15140
100
海怡半島
55(+10%)
18800(-0.5%)
15500
296
九龍
美孚新邨
65(無升跌)
15000(-1.3%)
11250
175
麗港城
60(無升跌)
14700(無升跌)
11590
70
黃埔花園
60(-33.3%)
18700(+2.2%)
15900
130
新都城
45(無升跌)
17892 (+0.5%)
12919
113
新界
沙田第一城
45(無升跌)
18700(-0.5%)
14200
100
嘉湖山莊
85(+21.4%)
12000(-1.7%)
9500
190
映灣園
15(+25%)
12760(+0.1%)
9433
115
 
總數
520(-1.3%)
-
-
-
 
查詢: 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)  (852) 90964960
 
撰稿:中原地產公關部楊漢珊
二零一八年八月十日