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啟德第4B區3號住宅地以83.33億元批出 中原張競達:地價接近市場下限 發展商出價保守 調整跑道區後排2幅地皮估值 每呎樓面地價14,500元 7/11/2018


中原測量師行張競達
圖1: 中原測量師行張競達

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啟德第4B區3號住宅地以83.33億元批出
中原張競達:地價接近市場下限 發展商出價保守

調整跑道區後排2幅地皮估值 每呎樓面地價14,500元

 

九龍啟德第4B3號地盤的新九龍內地段第6574號的用地上周五截標,共接獲8份標書。該地地盤面積約為104,475平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為344,771平方呎及574,615平方呎。

 
中原測量師行張競達表示,啟德第4B區3號住宅地為啟德跑道區首幅地皮,現以市場下限價批出,可見發展商出價傾向保守,料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標。因此,張氏決定調整同樣位處跑道區後排,並即將截標的2幅住宅地皮估值,本周五截標的啟德第4B區4號住宅地的估值,由原先92億元調低至83.3億元,每呎樓面地價14,500元,調減幅度9%,該地已先後2次調整估值,每呎樓面地價由最初的18,000元,調低至現時14,500元,累積調減幅度達19%。另一幅啟德第4B區2號地,位處跑道中段,向市區方向,享市景,將於本周五起公開招標,並於12月21日截標,該地估值由原先95.1億元調低至86.1億元,每呎樓面地價14,500元。
 
附表一:九龍啟德第4B區3號地皮資料
地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
最高
樓面面積
(平方呎)
樓面
呎價
(元)
地價 (億元)
新九龍內地段第6574號
九龍啟德第4B區3號地盤
住宅
(甲類)
104,475
574,615
14,502
83.33
 
 
 
 
 
 
 
 
附表二:年內即將截標的啟德住宅地皮資料
地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
最高
樓面面積
(平方呎)
樓面
呎價
(元)
估值
(億元)
新九龍內地段第6591號
九龍啟德第4B區4號地盤
住宅
(甲類)
104,497
574,733
14,500
83.3
新九龍內地段第6575號
九龍啟德第4B區2號地盤
住宅
(甲類)
97,393
594,087
14,500
86.1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
查詢 : 中原地產測量師張競達 James        (852) 9025 6946