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區董市評

2018年樓市先升後回 全年樓價約升4.2% 升幅溫和 中原十大屋苑今年錄2088宗成交 較去年跌11% 12月錄109宗成交 升2.8% 31/12/2018


太古城
圖1: 太古城

 

新聞稿

2018年樓市先升後回 全年樓價約升4.2% 升幅溫和

中原十大屋苑今年錄2088宗成交 較去年跌11%

12月錄109宗成交 2.8%

 

十大屋苑本月共錄得109宗成交,較上月微升3宗或2.8%,表現與上月相若。總結2018年十大屋苑共錄得2088宗成交,較去年2345宗減少11%,二手成交量為近10年新低。十大屋苑大部份屋苑成交量按年錄得跌幅,只有海怡半島及黃埔花園2個屋苑成交量增加。樓價方面,十大屋苑樓價走勢各異,部份屋苑樓價於年中創新高後掉頭回落,只有5個屋苑呎價錄得升幅,升幅介乎0.1%6.9%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年樓市先升後回,上半年發展商高價投地,帶動二手樓價屢創新高,加上新盤熱賣,樓市氣氛熾熱。樓市下半年負面消息較多,娥六招令樓市即時降溫,加上中美貿易戰全面爆發,市場投資氣氛轉差,二手成交量急跌,市場觀望氣氛濃厚。樓價下半年出現健康調整,全年計樓價指數CCI約升4.2%,升幅溫和。12月節日氣氛濃厚,買賣雙方提早「收爐」,二手成交量在低位徘徊,唯觀塘新盤銷情理想,更出現近月新盤罕見排隊搶購熱潮,反映市場購買力仍在,開價略低市價才能吸引買家承接。

 

港島區方面,中原地產太古城區高級資深區域營業經理張光耀透露, 太古城12月錄得15宗成交,平均實用呎價18632元。12月入市氣氛較上月理想,新盤出現大批買家排隊入市場面,受觀塘新盤銷情熾熱帶動,刺激買家入市意欲,成交量較上月上升。月底節日氣氛濃厚,聖誕假期前後二手成交幾乎停頓。總結全年太古城錄得208宗成交,較2017255宗下跌18.4%,平均實用呎價則較去年上升1.8%

 

中原地產海怡西翼第三分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島12月錄得5宗成交,較上月0宗大幅上升,平均實用呎價15100元。12月份買賣雙方提早收爐,成交氣氛淡靜。海怡半島本月錄得成交單位大部份屬減價單位,業主持貨力強,只有少數業主願意減價,減價單位以交吉盤為主。海怡半島本月成交量在低位徘徊,預料下月成交量仍然只有個位數。總結全年海怡半島錄得182宗成交,較2017121宗上升50.4%,平均實用呎價則較去年下跌0.8%

 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚4期分行副區域營業經理霍劍亮表示,美孚新邨本月交投急速回升,全月錄得12宗成交,較113宗多出3倍,平均實用呎價按月回落1.5%,最新報13274元。全年計,美孚新邨2018年錄得265宗成交,按年微跌4.7%,平均實用呎價則上升4.3%,呈量跌價升現象。踏入2019年,市場焦點相信會繼續落於一手新盤上,區內二手成交短期內將持續膠著,預計農曆年前後才會好轉。

 

中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,受觀塘新盤熱銷影響,將軍澳本月二手交投回軟,指標屋苑新都城本月全月僅錄8宗成交,與上月相同,繼續於低位徘徊,平均實用呎價則輕微上升至14934元水平。今年區內多個大型新盤開售,而且訂價貼市,令區內二手交投不斷受壓,新都城今年全年僅錄164宗成交,較去年急跌逾28%,更創近10年新低,平均實用呎價亦僅微升0.1%。柯氏預計來年屋苑交投會平穩發展,因新都城造價低水且屬鐵路上蓋屋苑,仍會受上車客追捧。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月錄約15宗成交,較上月錄17宗回落2宗或11.8%,仍於低位徘徊,本月市場焦點落於市區一手新盤,分散二手注意力,加上節日氣氛濃厚,二手交投低迷。總結全年,屋苑錄約254宗成交,較去年錄296宗回落14.2%12月份實用呎價錄約15460元水平,按年下跌約1.5%,價量齊跌,現時買家大多期望較大議價空間,令交投陷入膠著局面,若更多業主願調整叫價,交投量於農曆新年前有望回升。

 

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊於12月錄得33宗成交,較11月減少21.4%12月平均實用呎價約9647元,按月回升1.9%。近月樓市氣氛欠佳,窒礙買家入市意欲,加上年尾節日氣氛濃厚,12月中旬起,不少買家及業主已提早「收爐」,準備迎接新年,樓市買賣兩閒。屋苑呎價於7月見頂後急跌,連跌4個月,隨著筍盤被市場消化,近期成交價漸見喘穩,12月呎價止跌微升。總結全年,嘉湖山莊共錄得437宗成交,屬歷史新低。上半年市況暢旺,按月成交量由3766宗不等,呎價累升逾20%;惟下半年受到娥六招、中美貿易戰、股市下挫等負面因素影響,樓市陷入調整,屋苑交投量急挫,逼使業主面對現實減價,12月成交呎價回落至年初1月水平,較去年12月比,全年僅升2.4%。明年首季料成交仍然偏淡,除非業主肯擴闊議價空間,成交量才有望增加。

 

 

附表一:十大屋苑12月月結

地區

屋苑

12月成交量/

按月變幅

11月成交量

12月平均實用

呎價()

按月變幅

11月平均實用

呎價()

 

12月平均

建築呎價

()

港島

太古城

15(+15.4%)

13

18632(+1.8%)

18310

15800

康怡花園

0(-)

3

-

16430

-

海怡半島

5(-)

0

15100(-)

-

11880

九龍

美孚新邨

12(+300%)

3

13274(-1.5%)

13477

9950

麗港城

5(+150%)

2

12738(-3.4%)

13180

10315

黃埔花園

7(-22.2%)

9

16864(+10.9%)

15200

14335

新都城

8(無升跌)

8

14934(+0.3%)

14890

10793

新界

沙田第一城

15(-11.8%)

17

15460(+0.3%)

15414

12132

嘉湖山莊

33(-21.4%)

42

9647(+1.9%)

9465

7429

映灣園

9(無升跌)

9

10643(+0.8%)

10562

8000

 

合計

109(+2.8%)

106

 

 

 

 

附表二:十大屋苑2018年年結

地區 

地區 

2018年成交量

按年升跌幅

2017

成交量

201812

平均實用呎價()

按年升跌幅

201712

平均實用呎價()

港島 

太古城 

208(-18.4%)

255

18632(+1.8%)

18300

康怡花園 

88(-12%)

100

-

16431

海怡半島

182(+50.4%)

121

15100(-0.8%)

 15220

九龍 

美孚新邨

265(-4.7%)

278

13274(+4.3%)

12730

麗港城

133(-13.6%)

 154

12738(-2%)

13000

黃埔花園

205(+6.8%)

 192

16864(+6.9%)

15780

新都城

164(-28.1%)

 228

14934(+0.1%)

14914

新界 

沙田第一城

254(-14.2%)

296

15460(-1.5%)

15700

嘉湖山莊 

437(-11%)

491

9647(+2.8%)

 9420

映灣園

152(-33.9%)

230

10643(-0.4%)

10688

  

合計 

2088(-11%)

2345

 

-

綜合市場成交數據

 

附表三:十大屋苑過去10年按年成交量統計

年份

成交宗數

2009

9213

2010

10575

2011

5445

2012

5522

2013

2650

2014

3508

2015

2153

2016

 2523

2017

2345

2018

2088

 

查詢: 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)   

撰稿:中原地產公關部馬詠儀                              

二零一八年十二月三十一日

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