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區董市評

市場利好消息增加 中小型物業剛性需求仍在 中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周上升25% 7/1/2019


海怡半島
圖1: 海怡半島

 

新聞稿

市場利好消息增加 中小型物業剛性需求仍在

中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周上升25%

 

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周增加1宗或25%中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息步伐放緩,人行降準,市場對樓市利好消息增加。在一手物業銷情理想帶動下,二手市場睇樓氣氛轉好,加上二手業主願意讓步,有買家趕在農曆新年小陽春前入市,成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定,並找到支持位,相信農曆新年前有機會迎來小陽春。

 

本周末港島區三大藍籌屋苑僅得海怡半島錄得成交。中原地產香港仔海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示, 海怡半島周六日共錄得1宗成交。中原促成成交單位為海怡半島23A座高層A室,實用面積584平方呎,2房套及多用途房間隔,向西北,望園池及海景。業主以973萬元將單位易手,折合平均實用呎價16660元。原業主於199712月以525萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利448萬元,單位升值85%

 

九龍區方面,中原地產將軍澳天晉第三分行副分區營業經理伍錦基表示,新都城1月共錄得2宗成交,周六日錄得1宗成交,中原促成成交單位為新都城4座高層H室,實用面積698平方呎,房間隔,向南,望寶康公園。業主以930萬元將單位易手,折合平均實用呎價13324元。對上同類單位曾於去年12月以900萬元成交。原業主於2006年以310萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利620萬元,單位升值2倍。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示,新近成交單位為沙田第一城14座中層B室,實用面積819平方呎,建築面積980平方呎,3房套間隔,向西北,望河景。業主以985萬元將單位易手,折合平均實用呎價12027元。原業主於20046月以328萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利657萬元,單位升值2倍。

 

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊1月暫錄得6宗成交,平均實用呎價約9471元,6宗有5宗屬3房低水入場單位,反映不少買家趁農曆新年小陽春前入市。新近成交單位為嘉湖山莊樂湖居8座中層G室,實用面積548平方呎,3房間隔,向西南,遠眺翠綠山景。業主以520萬元將單位易手,折合平均實用呎價9489元。原業主於2010年以160萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利360萬元,單位升值2.25倍。

 

附表:中原十大屋苑本周六、日成交數據

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港

太古城

0(無升跌)

-

-

康怡花園

0(無升跌)

-

-

海怡半島

1(無升跌)

16660(+2.2%)

13365

九龍

美孚新村

0(上周2宗成交)

-

-

麗港城

0(無升跌)

-

-

黃埔花園

0(上周1宗成交)

-

-

新都城

1(上周0宗成交)

13324

10265

新界

沙田第一城

1(上周0宗成交)

12027

10051

嘉湖山莊

2(上周0宗成交)

9489

7344

映灣園

0(無升跌)

-

-

 

合計

5(+25%)

-

-

綜合市場成交數據

 

查詢中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)        

 

撰稿:中原地產公關部馬詠儀

二零一九月一月六日

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