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區董市評

市場氣氛好轉 一手市場熱鬧氣氛帶動二手 中原十大屋苑本周末錄485組睇樓量 按周升4.8% 連升3周 11/1/2019


映灣園
圖1: 映灣園

 

新聞稿

市場氣氛好轉 一手市場熱鬧氣氛帶動二手

中原十大屋苑本周末錄485組睇樓量 按周升4.8% 連升3

 

中原地產十大屋苑本周末錄得485組睇樓預約,按周上升4.8%,周末睇樓量自聖誕假期後連升3周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期外圍形勢及股市回穩,市場氣氛好轉,一手市場多個新盤採低價推售的策略,成功激起市場購買力,帶動二手成交量逐步回升,上車屋苑尤其是新界區屋苑成交明顯加快。現時普遍業主願意議價,買家亦把握機會於新年前入市。本周末新界東新盤進行首輪銷售,預計部份向隅客回流二手市場,有望進一步帶動二手交投。

 

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月暫錄得3宗成交,平均實用呎價約17407元,本周末大埔大型新盤天鑽發售,勢必吸去大量上車客及分支家庭的購買力。美國暫緩加息,中美貿易戰有望停火,一手新盤入票情況踴躍,樓市氣氛轉好,有助帶動二手睇樓氣氛,但成交量未必配合。本周預約睇樓量錄得50組,每呎實用叫價維持17100元。

 

中原地產香港仔海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島1月暫錄得2宗成交,本月新界一手全新盤以低市價吸客,搶去不少上車客源,二手成交量依舊低位徘徊。市場氣氛轉旺,部份屋苑成交價有見底回升情況,即吸引不少睇樓客出動探盤。海怡半島本周預約睇樓量錄得70組,較上周上升16.6%,每呎實用叫價維持16800元。

 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示,美孚新邨本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價13160元。隨著市區新盤銷售告一段落,區內睇樓氣氛略為好轉,成交步伐亦恢復正常,屋苑本周末睇樓量錄65組預約,按周升8.3%,每呎實用叫價則徘徊於13800元水平。

 

中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,新界多個新盤推出市場,爆發新一輪搶客戰,令區內二手交投略為受壓。新都城本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價15179元。區內二手業主見新盤平價開售搶客,叫價亦不敢進取,新都城每呎實用叫價略為回軟,最新報17353元水平,睇樓量則穩步上揚,本周報45組預約,按周升12.5%

 

新界區方面,中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城本月暫錄約8宗成交,本週末市場焦點落於大埔新盤開賣,價錢貼市,戶型亦多元化,鎖起大批市場購買力,本週末屋苑睇樓量錄約40組,按周再跌11.1%,料下半月部份新盤向隅客開始回流二手市場,交投量屆時有望回升。

 

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得約12宗成交。本周睇樓活動明顯減少,因為農曆新年將至,節日氣氛漸濃,市民入市意欲正在下降,月初成交急增,近日已轉趨平穩。業主叫價大致持平,新放盤叫價亦貼近市場價,近期放盤量有增加趨勢,主要因為不少業主幢憬新年後樓市將現小陽春,偷步放盤搶先機。還有半個月便是農曆新年,節日因素影響下,預計新年前夕成交將持續減慢。本周末屋苑錄得70組睇樓預約,每呎平均實用叫價10500元。

 

附表: 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量

/升跌幅

每呎實用叫價()

/升跌幅

每呎建築叫價

()

港島

太古城

30(無升跌)

19500(無升跌)

17600

康怡花園

50(無升跌)

17100(無升跌)

13840

海怡半島

70(+16.6%)

16800(無升跌)

13600

九龍

美孚新邨

65(+8.3%)

13800(無升跌)

10350

麗港城

45(+12.5%)

13500(無升跌)

10550

黃埔花園

60(+20%)

16800(無升跌)

14280

新都城

45(+12.5%)

17353(-0.6%)

12518

新界

沙田第一城

40(-11.1%)

15900(無升跌)

11700

嘉湖山莊

70(-12.5%)

10500(無升跌)

8000

映灣園

10(+25%)

12385(-0.04%)

9227

 

總數

485(+4.8%)

-

-

 

 

二零一九年一月十一日