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記者招待會

增加土地刻不容緩 須訂立長遠土地儲備 中原測量師行:支持東大嶼都會項目及適當增加新界住宅地發展密度 21/1/2019


圖1:

 記者會新聞稿

增加土地刻不容緩 須訂立長遠土地儲備

中原測量師行:支持東大嶼都會項目及適當增加新界住宅地發展密度

 
2018年上半年,香港樓價急速上揚,中原城市領先指數CCL上半年升幅達1成。年中過後,利淡因素陸續浮現,包括娥六招、中美貿易戰、銀行加按息等,令樓價見頂後回調,市場氣氛轉趨觀望,最終CCL去年全年升幅約5.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2018年受多個利淡因素影響,全年一手私人住宅買賣登記宗數錄15,458宗,按年下跌16.4%;在樓價持續高企下,登記金額則錄2,255億元,與2017年錄2,429億元,分列歷史首二位。二手方面,去年首三季樓市火熱,交投暢旺,2018年全年二手私人住宅買賣登記金額3,290億元,創八年新高;宗數錄38,782宗,按年僅微跌2.4%。
 
中原地產陳永傑指,樓市最壞時候已過,踏入2019年1月,市場好消息陸續湧現,人行降準、中美貿易戰有緩和跡象、美國加息步伐減慢,加上英國脫歐仍是未知之數,正好反映香港社會經濟穩定,投資環境優越,相信可繼續吸引資金泊港,有利樓市。本月樓市交投氣氛明顯轉好,多個新盤把握農曆新年前檔期推出,且訂價克制,全數錄得理想銷情,可見市場購買力不減,其成交量亦反映樓價已找到支持位,跌勢開始穩定,令樓市小陽春提早出現,預計樓價今年首季會向下調整約5%,完成調整後將窄幅橫行一段時間。
 

香港土地短缺問題持續,201819年度的私人房屋土地供應合共可提供約13,850個單位,較上年度大減約46%,是自201011年度後近八年的新低記錄。中原測量師行高級經理吳庭琛表示,在私人發展商補地價大幅減少的情況下,政府仍減慢推地,全因《長遠房屋策略2018年周年進度報告》公布調整公、私營房屋新供應比例。在新的七三之比下,私樓土地的年度供應目標由原先的18,000伙下調至13,500伙,該數字也代表著未來幾年私樓土地的供應量的新常態。

 

雖然政府大幅削減私樓土地供應量,但相信對一手樓市衝擊有限。中原吳庭琛指,一手私樓近年來已有一定的潛在供應儲備,可緩衝削減土地供應造成的影響。根據運房局資料,可於三至四年後推出私人住宅一手市場的單位數目,近年一直在上升,並於2017年年中達到峰值98,000個單位。而截至20189月底,該數字小幅回落至93,000伙,但相信已足夠於未來數年內補償由於土地供應削減對一手私人樓市造成的影響,預計2019年可供發售私樓單位最多約3.2萬伙。

 

中原測量師行執行董事張競達表示,雖然私樓未來幾年都不會面臨「無樓可賣」的問題。然而就私樓土地本身而言,確實有供應不足的隱患。尤其以短中期的土地短缺為主。舉例來說,1,200公頃短缺土地當中,約815公頃的短缺預計在2026年前便會出現,而其中約108公頃為房屋用地的短缺。這1,200公頃的土地短缺數字是保守估算,相信實際短缺數字遠較1,200公頃為高。可見解決土地短缺問題,實屬刻不容緩。

 
中原張競達指,由於作為近年主要土地供應庫的啟德土地已陸續推出,而「娥六招」下更是將賣地表內的9幅啟德及安達臣道石礦場用地土地(涉及約1.06萬伙)「轉私為公」,私樓土地儲備較一年前已大幅減少。目前賣地表加上已知的鐵路項目及市建局項目,可供出售的住宅地提供的單位數目僅約20,000伙,而私樓土地供應目標為每年13,500伙。即使考慮到私人發展/重建(補地價)部分的供應,也僅能夠勉強滿足未來兩年的私樓土地需求。中短期內私樓土地供應面臨不足,尋找新來源迫在眉睫。
 
香港需要可發展的土地以維持社會和經濟的發展,惟短中期土地供應面臨短缺,開拓土地興建住屋刻不容緩,以避免住宅市場出現供應斷層情況。因此,於中長期土地選項中,中原測量師行支持東大嶼都會項目(明日大嶼),同時建議政府配合交通基建,適當增加新界地區住宅地發展密度。另一方面,政府亦須訂立長遠土地儲備,不止滿足最低需求,更有利於改善社區環境及住房素質。
 

 

 
二零一九年一月二十一日