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區董市評

買家擔心遲買會貴 小陽春延續至過年後 中原十大屋苑本周末錄11宗成交仍然維持雙位數水平 4/2/2019


海怡半島
圖1: 海怡半島

 

新聞稿

買家擔心遲買會貴 小陽春延續至過年後

中原十大屋苑本周末錄11宗成交仍然維持雙位數水平

 

中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交,較上周末跌7宗或38.9%,成交量仍然維持雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤去貨速度快,同時帶動二手交投氣氛,二手市場再現價量齊升。農曆新年將至,過去一周成交步伐加快,反映買家對後市極具信心,紛紛趕在過年前入市,怕小陽春延續至過年後,樓價再次展開升浪,到時難以追價入市。陳永傑預料,初四後交投將持續暢旺。

 

港島區方面,中原地產香港仔海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島2月首3日已錄得4宗成交,本周六日錄得2宗成交,平均實用呎價約18300元。新近成交單位為海怡半島1座中層D室,實用面積636平方呎,3房套間隔,望開揚遠景。業主減2萬元以948萬元將單位易手,折合平均實用呎價14906元。原業主於20094月以348萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利600萬元,單位升值172%

 

九龍區方面,中原地產美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,中原促成成交單位為美孚新邨5期蘭秀道3號低層D室,實用面積556平方呎,2房間隔,向東北,望內街景。業主以745萬元將單位易手,折合平均實用呎價13399元,屬市價成交。買家屬於用家。原業主於1980年以36.4萬元買入單位,持貨39年,帳面獲利708.6萬元,單位升值超過19倍。

 

中原地產黃埔第三分行副區域營業經理黎浩棠表示,新近成交單位為黃埔花園57座高層B室,實用面積680平方呎,3房套間隔,望內園景。業主以1200萬元將單位易手,折合平均實用呎價17647元。原業主於2013年以788萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利412萬元,單位升值52%

 

新界區方面,中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本周六日成交暢旺,2日錄得4宗成交,4宗平均實用呎價已衝破萬元大關,買家趕在過年前入市,令屋苑成交價量齊升。中原促成成交單位為嘉湖山莊美湖居4座高層B室,實用面積623平方呎,3房套間隔,業主以625萬元將單位易手,折合平均實用呎價10032元。原業主於2015年以479萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利146萬元,單位升值30%

 

附表:中原十大屋苑本周六、日成交數據

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港

太古城

2(無升跌)

19385(+7.7%)

17045

康怡花園

1(上周0宗成交)

16592

13060

海怡半島

2(+100%)

18300(+15.5%)

115056

九龍

美孚新村

1(-75%)

13399 (+4.3%)

10027

麗港城

0(上周3宗成交)

-

-

黃埔花園

1(無升跌)

17647(+10.8%)

15228

新都城

0(無升跌)

-

-

新界

沙田第一城

0(上周2宗成交)

-

-

嘉湖山莊

4(+33.3%)

10037 (+3.2%)

7672

映灣園

0(上周2宗成交)

-

-

 

合計

11(-38.9%)

-

-

綜合市場成交數據

 

查詢中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)        

撰稿:中原地產公關部馬詠儀

二零一九月二月三日

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