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財政預算案方向明確:無意撤辣 中原陳永傑:退稅減稅免差餉有利樓市 27/2/2019


不撒辣方向明確 利民紓困穩樓市
圖1: 不撒辣方向明確 利民紓困穩樓市

 新聞稿

財政預算案方向明確:無意撤辣

中原陳永傑:退稅減稅免差餉有利樓市

      財政司司長陳茂波公布新年度財政預算案,有關樓市的新措施不多,主要集中於稅項寬減,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新財案於房地產範疇上「無消息等於好消息」。相信寬減入息稅、利得稅及免差餉等,能為置業人士帶來正面心理影響。
 
今年公布的財政預算案中,其中一個重要訊息,是政府雖注意到樓價於去年下半年開始下滑,惟樓價仍與市民購買力脫節,因此政府無意撒銷任何管理需求措施。陳永傑指,政府不撤辣方向一再確認,可令早前憧憬政府減辣的置業人士,剔除心中疑慮,有助增強入市決心。未來樓價發展主要受制於外圍因素,如香港經濟發展,加息因素等。政府的明確方向,對樓市而言,屬好事。
 
房屋問題一直是政府施政的重中之重,財政預算案中提及如「明日大嶼」、高爾夫球場起樓等計劃,陳永傑指,大部份土地發展委員會的建議均屬長遠的房屋供應策略,遠水救不了近火,對短期的供應短缺幫助不大,但亦至少顯示出港府於努力增加土地供應的誠意。預算案中亦提及新財政年度將新增7幅土地,共提供約8800個單位,併合其它土地供應,預料下個財政年度可供應私人住宅單位約15500個。陳永傑指,15500個單位屬僅合格的水平,相信是政府去年將公私營房屋由4:6比轉成3:7比的效果,料短期內私樓供應依然相當短缺,樓價難大跌。
 
至於預算案中,一系列的利民紓困措施,雖然「縮水」,但減入息稅、利得稅及寬免差餉,相信可令中產人士壓力略為紓緩。財政司司長預測2019年經濟增長可達2%至3%,通脹預測2.5%,陳永傑指,正如財政司司長預測,今年香港經濟仍受外圍因素影響,存在不穩定因素,惟香港經濟基調良好,2.5%的通脹,相信可吸引具閒資的投資者將資金投向樓市,以用作對抗通脹的工具。
 
踏入2019年,隨著中美貿易關係稍為緩和,美國聯儲局亦表明減慢加息及縮表步伐,陳永傑指,新春過後,一二手成交量明顯增多,相信樓價將緊隨成交量,回穩後向升,料第一季CCL可升至175點。(CCL上周報170.87點)

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