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50-05-02 流動版 - 區董市評

美國不加息 新盤戰帶動 市況續旺 十大屋苑本周末睇樓量錄710組 按周升2.2% 22/3/2019


美孚新邨
圖1: 美孚新邨

 新聞稿

美國不加息 新盤戰帶動 市況續旺

十大屋苑本周末睇樓量錄710組 按周升2.2%

 
中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得710組預約,按周再升2.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑周末睇樓量已連升6周,更錄逾700組預約屬近年新高,可見各區睇樓氣氛十分高漲。美國暫不加息,對後市影響正面,增添買家入市信心,加上本周末多個市區新盤開售,新盤戰亦帶動整體樓市交投氣氛,令一手二手皆旺,預計新盤銷情將造好,二手屋苑成交更趨活躍。
 
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城3月暫錄得32宗成交,成交非常暢旺。美國暫不加息,投資者及買家入市信心增加,不惜追價入市,並加快入市步伐。睇樓氣氛熾熱,買家不只在周末睇樓,平日睇樓預約亦有所增加。太古城本周預約睇樓量錄得45組,較上周上升12.5%,每呎實用叫價上升至21000元。
 
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,大市氣氛轉好,用家及投資者都出手入市。康怡花園3月暫錄得20宗成交,平均實用呎價17965元,成交量有機會創1年新高,近1年成交量最高月份追溯至去年3月,錄得22宗成交。同區其他屋苑盤源缺乏,成交停滯,而康怡花園尚有不少盤可供選擇,部份入場單位價錢落後大市。康怡花園本周預約睇樓量錄得75組,較上周上升7.1%,每呎實用叫價維持18500元。
 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分行經理馮健平表示,美孚新邨本周末睇樓量維持80組預約,惟平價盤快速被市場吸納,令屋苑每呎實用叫價微升至14400元水平。近日市區爆發新盤戰,為二手交投增添壓力,幸美國今年內不加息,對後市影響正面,有意入市的準買家,仍會加快入市步伐。美孚新邨本月至今暫錄36宗成交,創11個新高,平均實用呎價13688元。

 

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月交投十分強勁,暫已錄約27宗成交,成功超越上月全月19宗交投量,平均實用呎價17232元。受市區三大新盤本周末開售影響,區內二手睇樓氣氛略為受壓,黃埔花園本周末睇樓量回落至70組預約,惟業主叫價心態偏向進取,令屋苑每呎實用叫價微升至18380元水平,預計本周末市場焦點傾向新盤上,二手交投步伐將維持平穩。

 
新界區方面,中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示,美國表明今年不加息,樓市交投氣氛持續造好,買家紛紛加快入市步伐,沙田第一城本月暫錄約22宗成交,實用平均呎價約17000元水平,本週末屋苑錄約65組睇樓量,較上星期升約8.3%,現時入市氣氛正面,不少買家趁週末積極睇樓比較,期望盡快入市,怕遲買更貴,惟業主開始心雄,叫價傾向進取,部份開始加價或封盤,增加買家入市難度。
 
中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,近月嘉湖山莊睇樓量一直保持活躍,本周末預約睇樓量繼續平穩上升,兩天錄得130組預約,按周升4%,每呎實用叫價約10500元,與上周相若。香港樓市正處於上升軌道,小陽春已確認,美國聯儲局表明今年不加息,令市場對樓市信心進一步增強。嘉湖山莊業主見樓價反彈,叫價態度強硬,不時出現反價情況,亦有少部份業主封盤不賣。屋苑本月錄得約28宗成交,上半月成交步伐較慢,下半月受利好消息增加帶動,成交加快,預計隨後成交氣氛將會更趨活躍。
 


附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量
/升跌幅
每呎實用叫價()
/升跌幅
每呎建築叫價
()
港島

太古城

45(+12.5%)
21000(+0.9%)
19100
康怡花園
75(+7.1%)
18500(無升跌)
15200

海怡半島

85(+6.3%)
18500(無升跌)
15300
九龍
美孚新邨
80(無升跌)
14400(+1.4%)
10800
麗港城
65(無升跌)
13900(無升跌)
10840
黃埔花園
70(-12.5%)
18380(+0.4%)
15810

新都城

80(無升跌)
17581(+0.7%)
12679
新界

沙田第一城

65(+8.3%)
17300(+1.2%)
12300

嘉湖山莊

130(+4%)
11500(無升跌)
9000

映灣園

15(+25%)
12379(+0.1%)
9289
 
總數
710 (+2.2%)
-
-
 

撰稿:中原地產公關部楊漢珊

二零一九年三月二十二日