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記者招待會

山頂南區第1季錄33宗一二手買賣 涉資56.85億元 中原何兆棠:市場負面消息消散 展望第2季山頂南區成交起動政府落實空置稅 料第2季一手成交量急增50%以上 16/4/2019


圖1:

 

新聞稿

山頂南區第1季錄33宗一二手買賣 涉資56.85億元

中原何兆棠:市場負面消息消散 展望第2季山頂南區成交起動政府落實空置稅 料第2季一手成交量急增50%以上

 

山頂南區2019年第1季錄得27宗二手買賣 涉資41.15億元 本季有1宗屋地成交

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂,本年第1季該區共錄得27宗二手豪宅買賣,較上季成交宗數上升35%,當中分層單位佔20宗,洋房佔6宗,屋地成交佔1宗;總成交金額共涉資約41.15億元,而成交金額則上升9.06%第一季對樓市負面因素未消除,直至中美關係緩和,美國宣布今年內不加息,3月樓市才逐步復甦。

 

山頂南區20191季一手市場錄得6宗成交 金額達15.7億元 佔總成交金額的28%

山頂南區2019年第1季共錄得6宗一手成交,一手成交量較上季18宗跌66.7%,佔總成交的18%1季一手的成交金額達15.7億元,佔總成交金額的28%

 

1季錄6宗逾億元二手買賣 佔總成交宗數22%

根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量連續3季錄得位數字。今季逾億元二手宗數錄得6宗,與上季相同,佔總成交宗數22%,涉資金額微升至30.193億元,佔總成交金額73%,較上季30.12億元升0.2%

 

成交集中淺水灣道、南灣道及大潭水塘道等一線地段 佔總成交54%

今季山頂南區成交集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道等一線地段,佔總成交比例達54%。第一季為傳統樓市淡季,加上農曆新年長假期,買賣雙方外遊渡假,成交放慢,至3月成交量才逐步回升。指標屋苑中以往以陽明山莊成交量最多,但今季各個指標屋苑僅錄得零星成交。樓價於農曆新年後步入上升軌,南區業主持貨力強,不願割價出售,部份甚至封盤,導致成交疏落。4個連續2季錄得成交的指標屋苑中,3個指標屋苑實用呎價錄得跌幅,跌幅介乎7.2%26.2%

 

南區新晉屋苑走勢各異:貝沙灣價跌量升 南灣深灣9價量齊升

中原地產何兆棠指,貝沙灣本季錄得23宗成交,較上季急升130%,實用均價則跌18.2%43641元。貝沙灣成交量大增130%,證明用家及換樓客全面增加購買意欲,長線投資者也低位吸納。平均實用呎價下跌至43641元是由於上季貝沙灣錄得特色戶及洋房成交,高了呎價。南灣本季錄得18宗成交,較上季升200%,平均實用呎價升5.9%,報26647元。南灣成交量上升200%,也證明豪宅全面睇好,買家恢復信心全面入市。深灣9號錄得4宗成交,較上季升300%,平均實用呎價升38.8%,報45407元。深灣9號成交量增加了3倍,證明優質新晉豪宅屋苑再受追捧,平均實用呎價為3個屋苑之冠。

 

山頂南區第1季租賃成交宗數及金額下跌 平均實用呎租57.1

2019年第1季山頂南區租賃市場 ,成交宗數及成交金額均下跌。19年第1季成交宗數比上季跌22.5%107宗,而成交金額亦下跌31.7%0.1162億元。第1季樓價止跌回升,部份租客決定趁機入市,轉租為買。

本季平均實用呎租57.1元。較為矚目的租賃個案為香島道50號洋房,實用面積2988平方呎,以39萬元租出,平均實用呎租約131元。成交分佈方面,交投則繼續集中於月租09.99萬元組別的物業,佔整體53%1019.99萬元組別之租賃成交則升至38%20萬或以上組別之租賃成交跌至8 %10萬元內租賃成交主導市場,

 

市場負面消息消散 展望第2季山頂南區成交起動 一手成交量急劇增加50%以上 二手交投量增加30%

一手市場方面,何兆棠表示近數月間區內新盤陸續被消化。多個全新超級豪宅陸續推出市場發售,例如:淺水灣108、皇第、大潭道45號等,成交量急劇增加50%以上。政府全面通過實施一手樓空置稅,發展商必定積極賣樓,價格相信輕微上升58%

二手市場方面,雖然樓市呈現V型反彈,但豪宅起動較慢,現在才開始全面睇好。早前對樓市負面消息已消散,中美關係緩和、美國宣布今年內不加息,樓市正步入上升軌。短期土地供應依然短缺,豪宅用地更甚。二手業主持貨力強,實在放售的業主越來越少。二手交投量相信只會輕微增加30%,價格有機會上升1015%。買家方面主要為本地換樓客或區內租客,國內首富亦開始重新加入尋寶遊戲,豪宅市場必定再次熱鬧起來。

查詢: 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠 (Louis) 91050088 

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