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啟德第4C區1號住宅地本周五截標 中原張競達:同區商業地撻訂對住宅地影響不大 第4C區1號地估值維持142.8億元力爭地王寶座 12/6/2019


圖1:

 新聞稿

啟德第4C區1號住宅地本周五截標
中原張競達:同區商業地撻訂對住宅地影響不大
第4C區1號地估值維持142.8億元 力爭地王寶座
 
九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地,將於本周五截標。該地地盤面積約為102,053平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低的樓面面積為428,633平方呎及最高的樓面面積可達714,374平方呎。
 
中原測量師行張競達表示,繼早前有啟德商業地流標後,昨日發生撻訂事件。財團是次放棄完成交易,撻訂成本不足該地地價1%,對財務影響輕微,在經濟環境急速改變下,財團有此決定亦無可厚非。但商業地與住宅地是兩個市場,住宅剛性需求龐大,相信撻訂事件對住宅地影響不大。
 
中原張競達指,啟德第4C區1號住宅地是跑道區前排地皮,可享一線維港海景,發展潛力優厚,相信可吸引發展商積極入標競地,故維持該地每呎樓面地價20,000元,總值約142.8億元,有力挑戰啟德地王寶座。
 
附表:啟德第4C區1號地皮資料
地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
最高樓面面積
(平方呎)
樓面呎價
(元)
估值
(億元)
新九龍內地段第6553號
九龍啟德第4C區1號地盤
住宅
 
102,053
714,374
20,000
142.8