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區董市評

7月市況回暖 多個一手新盤登場搶客 十大屋苑本周末錄8宗成交 與上周相同 8/7/2019


康怡花園
圖1: 康怡花園

 

新聞稿

7月市況回暖 多個一手新盤登場搶客

十大屋苑本周末錄8宗成交 與上周相同

 

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,與上周相同,零成交屋苑收窄至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰氣氛緩和及下半年有機會減息等利好因素影響,7月份樓市明顯回暖,成交起動。新界區持續有新盤加推,吸引大批準買家睇樓入票,反映市場剛性需求強烈。二手業主持貨力強,對後市充滿信心,叫價態度未有軟化,不少買家轉向首期較低的一手新盤,令二手成交量未見突破。

 

港島區方面,中原康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園7月錄得首宗成交,新近成交單位為康怡花園M座低層8室,實用面積707平方呎,3房套間隔,向東北,景觀開揚。業主以1364萬元將單位易手,折合平均實用呎價19293元。原業主於1997年以770萬元買入單位,持貨22年,帳面獲利594萬元,單位升值77%

 

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅第一分行副分區營業經理柯勇表示,新都城本周六日錄得2宗成交,新近成交單位為34座中層D室,實用面積470平方呎,2房間隔,望樓景。業主以762萬元將單位易手,折合平均實用呎價16213元。原業主於19994月以223萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利539萬元,單位升值242%

 

新界區方面,中原地產東涌映灣園第一分行高級資深區域營業經理陳繼成表示,映灣園錄得7月首宗成交。中原促成成交單位為映灣園9座高層H室,實用面積930平方呎,建築面積1228平方呎,3房套間隔及士多房,坐享全海景。業主以1085萬元將單位連租約易手,折合平均實用呎價11667元。新買家為投資者,單位現時以25000元租出,租金回報2.8厘。原業主於2006年以386萬元一手買入單位,持貨13年,帳面獲利699萬元,單位升值181%

 

 

 

附表一:中原十大屋苑本周六、日成交數據

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價()

/按周升跌幅

平均建築呎價()

香港

太古城

0 (上周1宗成交)

-

-

康怡花園

1 (無升跌)

19293 (-3.5%)

16047

海怡半島

0 (無升跌)

-

-

九龍

美孚新邨

0(上周4宗成交)

-

-

麗港城

0(無升跌)

-

-

黃埔花園

2 (上周0宗成交)

18559

15650

新都城

2 (上周0宗成交)

16168

11678

新界

沙田第一城

1(無升跌)

18191(+30.5%)

13488

嘉湖山莊

1 (上周0宗成交)

   

映灣園

1(無升跌)

11667(+11.2%)

8836

 

合計

8(無升跌)

-

-

綜合市場成交數據

 

查詢中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan)

 

 

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