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研究報告

商舖買賣合約登記統計 (2010年第三季) 11/10/2010


 

商舖買賣合約登記統計 (2010年第三季)
第三季1,424宗 創五年按季新高 首三季3,877宗 超越去年全年
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010年第三季舖位買賣合約登記錄得1,424宗,較今年第二季的1,310宗上升8.70%,創2005年第三季錄得1,527宗後五年以來按季新高。金額方面,今年第三季錄得133.66億元,較今年第二季的128.78億元上升3.8%,為2009年第四季錄得174.96億元後四季新高。反映今年6月至8月間錄得大量舖位成交,市況相當暢旺。
 
在今年第三季,大額份金額類型錄得的宗數及金額均高於今年第二季。宗數升幅最為顯著的是二百萬元以下細額類型,在今年第三季錄466宗及4.18億元,較今年第二季的383宗及3.68億元上升21.7%及13.6%。五百萬元至五千萬元內三個金額類型亦錄得宗數及金額上升。二千萬元至五千萬元在第三季錄得119宗及35.95億元,較第二季的106宗及32.81億元上升12.3%及9.6%。一千萬元至二千萬元類型在第三季錄得231宗及31.82億元,較第二季的199宗及27.72億元上升16.1%及14.8%。五百萬元至一千萬元類型則在第三季錄得281宗及20.14億元,較第二季的278宗及19.80億元上升1.1%及1.7%。
 
五千呎以上大額類型方面,今年第三季錄得30宗及32.16億元,較第二季的33宗及34.32億元稍為下降9.1%及6.3%。當中今年第三季最高金額的登記個案包括:旺角花園街74 號舖位連同76 號的一宗登記(價值3.12億元)及銅鑼灣恩平道48號恩平中心地下 1及 2號舖(價值3.00億元)。而二百萬元至五百萬元類型在今年第三季錄得297宗及9.41億元,較第二季的311宗及10.43億元分別下降4.5%及9.8%。
 
分區按季統計,港島區及九龍區在今年第三季均得宗數及金額上升。九龍區在第三季錄得674宗及70.14億元,較第二季的582宗及62.45億元上升15.8%及12.3%。港島區在第三季錄得347宗及45.34億元,較第二季的323宗及36.79億元上升7.4%及23.2%。而新界區在今年第三季錄得403宗及18.19億元,較第二季的405宗及29.54億元分別下降0.5%及38.4%。
 
今年首三季舖位買賣合約登記共錄得3,877宗,較去年全年的3,676宗高出5.5%。金額方面,今年首三季錄得374.66億元,已經達到去年全年的400.36億元的93.6%。反映今年舖位買賣市況遠勝去年。
 
按月統計,今年9月份舖位買賣合約登記錄得429宗,較8月份的561宗下降23.5%。金額方面,今年9月份錄得40.46億元,較8月份的51.90億元下降22.0%。
 
市場分析員:湛善文
中原地產研究部
2010年10月11日
圖1:
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