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研究报告

商舖买卖合约登记统计 (2010年第三季) 11/10/2010


 

商舖买卖合约登记统计 (2010年第三季)
第三季1,424宗 创五年按季新高 首三季3,877宗 超越去年全年
中原地产研究部联席董事黄良昇指出,2010年第三季舖位买卖合约登记录得1,424宗,较今年第二季的1,310宗上升8.70%,创2005年第三季录得1,527宗後五年以来按季新高。金额方面,今年第三季录得133.66亿元,较今年第二季的128.78亿元上升3.8%,为2009年第四季录得174.96亿元後四季新高。反映今年6月至8月间录得大量舖位成交,市况相当畅旺。
 
在今年第三季,大额份金额类型录得的宗数及金额均高於今年第二季。宗数升幅最为显着的是二百万元以下细额类型,在今年第三季录466宗及4.18亿元,较今年第二季的383宗及3.68亿元上升21.7%及13.6%。五百万元至五千万元内三个金额类型亦录得宗数及金额上升。二千万元至五千万元在第三季录得119宗及35.95亿元,较第二季的106宗及32.81亿元上升12.3%及9.6%。一千万元至二千万元类型在第三季录得231宗及31.82亿元,较第二季的199宗及27.72亿元上升16.1%及14.8%。五百万元至一千万元类型则在第三季录得281宗及20.14亿元,较第二季的278宗及19.80亿元上升1.1%及1.7%。
 
五千尺以上大额类型方面,今年第三季录得30宗及32.16亿元,较第二季的33宗及34.32亿元稍为下降9.1%及6.3%。当中今年第三季最高金额的登记个案包括:旺角花园街74 号舖位连同76 号的一宗登记(价值3.12亿元)及铜锣湾恩平道48号恩平中心地下 1及 2号舖(价值3.00亿元)。而二百万元至五百万元类型在今年第三季录得297宗及9.41亿元,较第二季的311宗及10.43亿元分别下降4.5%及9.8%。
 
分区按季统计,港岛区及九龙区在今年第三季均得宗数及金额上升。九龙区在第三季录得674宗及70.14亿元,较第二季的582宗及62.45亿元上升15.8%及12.3%。港岛区在第三季录得347宗及45.34亿元,较第二季的323宗及36.79亿元上升7.4%及23.2%。而新界区在今年第三季录得403宗及18.19亿元,较第二季的405宗及29.54亿元分别下降0.5%及38.4%。
 
今年首三季舖位买卖合约登记共录得3,877宗,较去年全年的3,676宗高出5.5%。金额方面,今年首三季录得374.66亿元,已经达到去年全年的400.36亿元的93.6%。反映今年舖位买卖市况远胜去年。
 
按月统计,今年9月份舖位买卖合约登记录得429宗,较8月份的561宗下降23.5%。金额方面,今年9月份录得40.46亿元,较8月份的51.90亿元下降22.0%。
 
市场分析员:湛善文
中原地产研究部
2010年10月11日
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