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研究報告

CCL升穿一百點 最新報100.72點 10/6/2011


CCL升穿一百點   最新報100.72點

 
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報100.72點,按週上升1.30%CCL升穿一百點心理關口,未來升幅不可限量。不過,政府不斷推出新措施為樓市降溫,所以近期最大考驗是政府的土地供應、房屋政策及收緊按揭政策。
 
4月27日及5月12日兩次高價賣地後,樓價連續三週累升3.4%CCL最新指數續創1997年10月26日101.80點後的逾十三年新高。賣地效應將推動樓價繼續穩步向上,估計短期內CCL的升幅仍然可觀。6月9日第三次高價賣地的影響,有待三週後(6月30日)公佈的CCL才開始反映。
 
今年3月11日、4月15日及5月12日銀行三次加H按息,一度令樓價八週反覆橫行,CCL累計微降0.7%。但CCL最新指數已升破一百點關口,可見加息對樓市的影響已經結束。
 
大型屋苑樓價方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報97.67點,按週上升0.79%,並連升三週共3.5%。CCL Mass指數創1997年10月26日101.56點後的逾十三年新高。
 
在分區大型屋苑指數方面,四區樓價全面上升。港島區指數報111.88點,按週上升0.70%,指數為歷史新高。九龍區指數報97.69點,按週上升0.14%,指數為1997年11月2日105.30點後的逾十三年新高。新界東區指數報92.22點,按週上升0.44%,指數為1997年11月16日96.23點後的逾十三年新高。新界西區指數報78.84點,按週上升2.27%,指數為1997年12月28日79.51點後的逾十三年新高。
 
今天(2011年6月10日)公佈的指數,根據2011年5月30日至6月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2011年5月16日至22日簽臨時買賣合約,即今天公布的指數反映5月12日第二次高價賣地及銀行第三度加H按息後第二週的市況。
 
如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://www.centanet.com/cci.htm
 
中原地產研究部
2011年6月10日
圖1:
圖2:
圖3:

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