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研究報告
低價二手私人住宅買賣合約登記統計分析 (2014年上半年) 28/7/2014

細價樓買賣比例錄28.8%   創歷史新低

 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2014年上半年價值三百萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得5,225宗,總值121.52億元。今年上半年低價二手私人住宅買賣登記宗數,佔同期整體二手私人住宅買賣登記18,133宗的28.8%,較2013年下半年的33.3%下跌4.5個百分點2014年上半年數字是創1995年下半年有記錄以來十九年歷史新低。
 
細價樓買賣比例明顯下降,反映今年上半年二手私人住宅交投暢旺,用家積極入市,推動樓價結束調整回升,影響細價上車盤源大減,比例下跌至三成以下。因為市民的購賣意欲強勁,刺激樓價持續向升,預期下半年細價樓佔二手市場比例可望進一步下調至新低水平。
 
價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記集中在新界區,2014年上半年有3,198宗,佔整體細價樓5,225宗登記的61.2%,可見新界為上車盤主要供應地區。另外,九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有1,552宗及475宗,分別佔29.7%及9.1%
 
2014年上半年天水圍嘉湖山莊錄得最多低價二手買賣登記,錄172宗,總值4.57億元。其次是荃灣中心,錄78宗,總值2.07億元。大圍金獅花園錄74宗,位列第三,總值1.92億元。
 
按月方面,2014年6月份價值三百萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,091宗,總值25.81億元。6月份低價二手私人住宅買賣登記宗數,佔同期整體二手私人住宅買賣登記4,203宗的26.0%,較5月的27.7%下跌1.7個百分點,連續四個月創歷史新低
 
 
市場分析員:羅家寧
中原地產研究部
2014年7月28日
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