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研究報告
私人住宅買賣合約登記預測分析 (2014年10月份) 25/10/2014

 

預計10月份一手錄300億元及2000
金額料創按月及按年歷史新高
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至10月21日,2014年10月份一手私人住宅買賣合登記暫錄1067宗,總值138.3億元。預期整月約有2,000宗及300.0億元,將較9月的1163宗及152.2億元,分別急升72%及97%。預測金額有望穿破2014年7月份的293.4億元高位,並創自1995年7月有紀錄以來按月歷史新高。一手交投活躍,明顯受近期多個大型新盤開售所致。
 
按年方面,截止21日,2014年首10個月暫錄13,119宗及1,377.2億元,暫時較2013年全年9,753宗及922.7億元上升34.5%及49.3%。基於多個大型新盤熱賣,金額已創1996年有紀錄以來按年歷史高位,宗數亦繼2010年12,504宗後,創4年的按年新高。
 
截止至21日,將軍澳天晉IIIA期暫為本月錄得最高登記宗數的新盤,共421宗總值37.56億元。九龍站君臨天下暫錄得133宗總值36.27億元,而堅尼地城南里壹號則暫錄81宗總值4.41億元。
 
二手方面,受多個新盤開售影響,二手住宅成交量預測會稍微回落。截止21日,2014年10月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,739宗,總值159.8億元。預測整月約有4,300宗及240.0億元,將較9月的4,311宗及239.8億元,分別微跌0.3%及微升0.1%。
 
按年方面,截止21日,2014年首10個月暫錄34,162宗及1,859.7億元,較2013年同期的31,558宗及1,659.2億元上升8.3%及12.1%。
 
大型屋苑方面,2014年10月份嘉湖山莊暫錄得48宗,太古城24宗,沙田第一城21宗及美孚新村16宗。
 
助理市場分析員:姚清怡
中原地產研究部
2014年10月25日
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