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研究報告
居屋第二市場買賣成交統計分析 (2014年9月份) 31/10/2014

 

9月份錄130宗共4.25億元  齊創9個月新低
宗數及金額連跌4個月  累跌54.4%及50.7%
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月份居屋第二市場買賣成交暫時錄得130宗共4.25億元,較8月份的170宗及5.36億元下跌23.5%及20.7%。宗數及金額連跌4個月,各累跌54.4%及50.7%,並創2013年12月83宗共2.39億元後的九個月新低。政府今日宣佈新一輪居屋發售,將進一步冷卻白表居屋第二市場熱潮,預測居屋第二市場交投量繼續回落。
 
按年統計,2014年首三季的居屋第二市場買賣成交暫時錄得1927宗,總值57.05億元,已經超越2013年全年總和的1,754宗及49.57億元,分別上升9.9%及15.1%。2014年的成交金額創下1998年有記錄以來的17年歷史新高,反映居屋價格上升。
 
按金額分類方面,2014年9月四個金額類別宗數均錄得按月跌幅,當中價值二百萬元或以下的居屋第二市場成交跌幅最大,錄得8宗,按月下跌42.9%。價值三百至四百萬元的成交錄45宗,按月下跌31.8%。價值四百萬元以上的成交錄25宗,按月下跌21.9%。價值三百至四百萬的成交錄45宗,按月下跌10.3%。
 
2014年9月份錄得最多成交的居屋第二市場屋苑為馬鞍山錦豐苑,錄得8宗,總值2,865.8萬元。旺角富榮花園、沙田愉翠苑、彩虹采頤花園及將軍澳寶盈花園各錄5宗,分別總值1,918.0萬元、2,132.1萬元、2,099.0萬元及1,829.8萬元。
 
歷年十大高價成交榜之內,頭兩位都是東濤苑的高層單位,分別價值600.0萬元及578.0萬元。第四至第七位同樣來自東旭苑,分別價值570.0萬元、550.0萬元、550.0萬元、549.9萬元及548.0萬元。第八至十位來自康山花園、東旭苑及富榮花園,分別價值545.0萬元、538.0萬元及532.0萬元。
 
助理市場分析員:姚清怡
中原地產研究部
2014年10月31日
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