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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2015年3月份) 29/3/2015
料第一季整體宗數22,600宗共1,415億元 金額將創三季新低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,包括住宅、車位及工商舖統計,截至3月25日,2015年第一季整體樓宇買賣臨時宗數錄得21,489宗及1347.1億元。預測整季錄得22,600宗及1,415.0億元,將較2014年第四季的22,002宗及1,655.0億元上升2.7%及下跌14.5%。料金額繼2014年第二季1,235.2億元後,創下3個季度的新低。按月方面,3月份暫錄5,119宗及334.4億元。料全月錄6,200宗及400億元,按月下跌23.1%及16.0%。料3月份的金額是自2014年5月394.9億元後,創下10個月新低。宗數則自2014年4月6,012宗後,創下11個月新低。3月份的數字回落,主要是反映農曆新年長假期,市民入市意慾大減,以致成交減少。
一手私人住宅方面,2015年第一季暫錄3,328宗及375.6億元,預計整季將錄3,530宗及390.0億元,較2014年第四季的4,551宗及538.9億元,分別下跌22.4%及27.6%。按月方面, 3月份暫錄396宗登記共54.9億元。預測整月達600宗及70.0億元,將按月下跌60.1%及47.5%。料宗數繼2013年8月521宗後,創下19個月新低,金額則繼2013年10月49.8億元後,創下17個月新低。農曆新年長假期發展商暫緩推盤,以致3月的數字大幅回落。3月份有多個新盤推售,一手市況轉活,料於4月份陸續登記,相信4月份的一手數字將會回升。
3月份暫時最高登記宗數的新盤是東涌昇薈,錄59宗共4.8億元。南區紅山半島4期及元朗尚悅為第二及第三位,分別錄28宗共9.9億元及25宗共1.7億元。
二手私人住宅方面,2015年第一季暫錄11,584宗及721.6億元,預計整季將錄12,090宗及755.0億元,較2014年第四季的11,353宗及676.8億元分別上升6.5%及11.6%,料創2012年第四季775.3億元後的9個季度新高。按月方面,3月份暫錄2,896宗登記共188.4億元。預測整月登記為3,400宗及220.0億元,按月下跌18.1%及15.7%。料二手數字為2014年11月3,390宗及201.7億元後,創下4個月新低。受農曆新年長假期影響,市民減慢入市步伐,以致二手登記數字回落。2月底金管局推出第七輪逆週期措施,收緊按揭打擊樓市,令二手樓交投減少,將於4月份的二手登記中反映。
大型屋苑方面,3月份嘉湖山莊暫錄33宗登記、美孚新村28宗、沙田第一城26宗及太古城17宗。
 
中原地產研究部
2015年3月29日
圖1:
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圖3:

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