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研究報告

美國加息壓力降溫 七大樓價指數齊升兼創歷史新高 10/4/2015


美國加息壓力降溫

七大樓價指數齊升兼創歷史新高
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,3月19日美國聯儲局調低利率水平預測,加息壓力降溫,而且歐央行持續買債,刺激七大樓價指數齊升,本週港九市區樓價升幅顯著。港島CCL_Mass最新報153.64點,創歷史新高,按週升3.84%,升幅132週最大。九龍CCL_Mass報142.64點,連續2週創歷史新高,按週升2.51%,升幅4週最大,並連升3週共3.28%。新界東CCL_Mass報146.11點,創歷史新高,按週升1.61%,升幅5週最大。新界西CCL_Mass報124.73點,按週跌0.41%,連跌2週共0.82%,反映新界西樓價仍然受收緊樓按措施影響。
 
中原城市領先指數CCL報142.36點,創歷史新高,按週升1.90%,升幅115週最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.90點,創歷史新高,按週升2.09%,升幅9週最大。樓價升勢未盡,在收緊樓按打壓下,預期走勢反覆向上。
 
CCL(中小型單位)報141.76點,創歷史新高,按週升1.97%,升幅115週最大。政府收緊樓按,影響中小型住宅,預期中小型單位樓價走勢反覆向上。CCL(大型單位)報141.72點,連續2週創歷史新高,按週升1.55%,升幅8週最大,並連升5週共4.05%。受惠於全球央行量寬,資金流入利好本港豪宅市場,預料大型住宅樓價可望成為升市龍頭。
 
今天(2015年4月10日)公佈的指數,根據2015年3月30日至4月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2015年3月16日至3月22日簽臨時買賣合約,即金管局2月28日收緊樓按後第三週。
 
如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm
 
中原地產研究部
2015年4月10日
圖1:
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