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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2015年4月份) 18/4/2015

預計一手買賣約1,000宗   按月上升逾四成

預計二手買賣約2,500宗   為十三個月新低
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至4月15日,2015年4月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得263宗,總值34.8億元。預期整月約有1,000宗及100.0億元,將較3月的694宗及84.6億元,分別上升44.1%及18.2%。4月初將軍澳兩大新盤銷售理想,估計會在4月下旬開始陸續登記,料可帶動一手交投重返一千宗高水平。
 
截止至4月15日,2015年4月份暫時登記宗數最高的新盤為紅磡悅目,錄得64宗登記,總值4.40億元。其次是東涌昇薈,錄得48宗,總值3.58億元。北角柏傲山錄25宗,排名第三位,總值8.70億元。
 
二手方面,截止至4月15日,2015年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,060宗,總值66.3億元。預測整月登記約2,500宗及160.0億元,將較3月的3,325宗及225.1億元,分別下跌24.8%及28.9%。二手登記連續三個月下跌,估計4月份數字是自2014年3月的2,202宗及117.8億元之後,創十三個月新低。反映政府推出收緊按揭措施打擊樓市,買家多持觀望態度,導致二手交投淡靜。4月間多個大型新盤開售,分散二手的購買力,預料5月的二手登記繼續偏軟。
 
大型屋苑方面,截至15日,2015年4月份嘉湖山莊暫錄20宗買賣登記。沙田第一城、美孚新村及太古城分別暫有10宗、7宗及5宗。
 
 
市場分析員:羅家寧
中原地產研究部
2015年4月18日
圖1:
圖2:
圖3:

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