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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2015年8月份) 29/8/2015

首八個月一手宗數突破一萬宗   暫錄10,223宗

預計8月一手買賣為五個月新低   二手買賣為四個月新低
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至8月26日,2015年一手私人住宅買賣合約登記暫時累計錄得10,223宗,總值1,133.2億元。預料今年首八個月一手約10,300宗及1,140億元。買賣宗數突破一萬宗水平,反映發展商積極推售新盤。估計2015年全年一手私人住宅買賣登記達18,000宗及2,000億元,金額將超越2014年的1,778.3億元,可望創出按年歷史新高。
 
截止至8月26日,2015年8月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得628宗,總值71.4億元。預期整月約有700宗及80.0億元,將較7月的1,086宗及164.4億元,分別下跌35.5%及51.3%。估計一手宗數是創2015年3月694宗後的五個月新低,而金額是創2014年3月80.0億元後的十七個月新低。一手交投連跌三個月,並回落至一千宗以下,反映7月間市場缺乏新盤開售。
 
截止至8月26日,2015年8月份登記宗數最高的新盤為長沙灣喜薈,暫錄344宗,總值22.83億元。其次是大角咀浪澄灣,錄30宗,總值3.31億元。何文田天鑄錄28宗,總值11.29億元。
 
二手方面,截止至8月26日,2015年8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,538宗,總值176.0億元。預測整月登記約3,000宗及200.0億元,將較7月的3,997宗及266.9億元,分別下跌24.9%及25.1%。估計二手登記是自今年4月的2,696宗及173.8億元之後,為四個月新低。反映7月期間中港股市波動,市場觀望氣氛濃厚,二手成交明顯減慢。
 
大型屋苑方面,截至8月26日,8月份嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村及太古城,分別暫錄33宗、32宗、27宗及18宗買賣登記。
 
 
市場分析員:羅家寧
中原地產研究部
2015年8月29日
圖1:
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圖3:

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