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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2016年2月份) 14/2/2016

 

料宗數錄2,600宗     連創歷史新低
金額錄200億元     金融海嘯後新低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2016年2月5日,2月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫時錄得752宗,總值49.79億元。預測全月登記宗數錄2,600宗及200億元,較1月份的3,123宗及206.9億元下跌16.8%及3.3%。2月的登記宗數將會打破今年1月份3,123宗的歷史低位,連續2個月創歷史新低。預計登記金額將繼2009年2月158.74億元後,創下七年按月新低。2月份由於農曆新年長假期關係,工作日數減少,加上發展商減慢推盤,二手交投亦同樣淡靜,以致登記宗數繼續於低位徘徊。
 
一手私人住宅方面,2016年2月份暫錄得57宗,總值9.7億元。預測整月達200宗及25億元,將較1月的433宗及61.8億元,分別下跌53.8%及59.5%。1月份的數字為2013年7月份200宗及18.53億元後,創下兩年半的按月新低。一手登記主要為貨尾單位,以致登記數字明顯下跌。
 
2016年2月份暫時最高登記宗數的新盤是元朗世宙,暫錄9宗總值4,973萬元。第二為元朗峻巒1A期,錄5宗總值3,526萬元。元朗尚悅、大角咀利奧坊‧曉岸及土瓜灣迎豐同樣錄得3宗,分別總值2,423萬元、1,553萬元及939萬元。
 
二手私人住宅方面,2016年2月份暫錄得425宗,總值25.3億元。預測整月登記為1,200宗及75.0億元,將較1月的1,453宗及92.18億元下跌17.4%及18.7%。料本月的登記宗數將打破2016年1月1,453宗的歷史低位,連續2個月創下歷史新低。而金額為2003年12月68.0億元後,創下12年按月新低。臨近新年長假期,加上樓價向下調整,市民減慢入市步伐,料二手表現繼續低沉。
 
大型屋苑方面,2016年2月份嘉湖山莊暫錄得16宗買賣登記。而沙田第一城及美孚新村同樣5宗。太古城4宗。
 
 
中原地產研究部
2016年2月14日
圖1:
圖2:

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