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研究報告

二手私人住宅買賣合約登記預測分析 (2016年6月份) 2/7/2016

 第二季二手買賣由谷底回升近九成   估計第三季可達一萬宗

料上半年二手買賣約12,950   為按半年歷史新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至628日,2016年第二季二手私人住宅買賣合約登記暫錄8,235宗,總值543.8億元。預計整個第二季達8,460宗及560.0億元,將較第一季的4,490宗及286.8億元,分別大幅上升88.4%95.3%。估計二手數字是自2015年第三季的9,371宗及650.4億元之後,創三個季度新高。二手買賣由2016年第一季歷史低位的4,490宗明顯回升,反映樓市氣氛好轉,樓價止跌回升,在用家入市支持下,二手市場恢復暢旺。6月份英國公投脫歐後,全球股市波動,料推動資金流入本港物業市場,預期2016年第三季二手買賣可重上一萬宗水平。

 

按半年方面,截止至628日,2016年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄12,725宗,總值830.5億元。預計整個上半年達12,950宗及850.0億元,將較2015年下半年的14,516宗及994.3億元,分別下跌10.8%14.5%。估計二手宗數為1995年下半年有記錄以來的二十一年歷史新低,金額為2008年下半年724.2億元後的七年半新低。

 

按月方面,截止至628日,20166月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,521宗,總值163.4億元。預測整月登記會有約2,750宗及180.0億元,將較5月的2,810宗及188.4億元,分別下跌2.1%4.5%。二手交投連續兩個月輕微回軟。

 

大型屋苑方面,截至28日,20166月份嘉湖山莊、美孚新村、沙田第一城及太古城分別暫錄45宗、33宗、30宗及16宗。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

201672

圖1:
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圖4:

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