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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2017年3月份) 18/3/2017

 預計二手買賣達3,500   為四個月新高

預計一手買賣約1,300   連續兩個月達一千宗以上

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至315日,20173月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,542宗,總值109.4億元。預測整月登記約3,500宗及240.0億元,將較2月的2,394宗及184.0億元,分別上升46.2%30.4%。估計二手宗數為2016114,175宗後的四個月新高,而金額為201612249.5億元後的三個月新高。反映新春後樓市進入季節性旺市,樓價重拾升軌,吸引用家上車置業,刺激二手中小型住宅成交活躍,帶動二手登記數字回升。

 

大型屋苑方面,截至315日,3月份嘉湖山莊、太古城、美孚新村及沙田第一城,分別暫錄21宗、20宗、12宗及9宗買賣登記。

 

一手方面,截止至315日,20173月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得659宗,總值96.4億元。預期整月約有1,300宗及165.0億元,將較2月的1,459宗及175.1億元,分別下跌10.9%5.8%。雖然一手買賣下調,但仍企穩一千宗以上高水平。顯示新春後發展商積極推售多個大型新盤,刺激一手交投受到支持。

 

截止至315日,20173月份登記宗數最高的新盤為啟德嘉匯,暫錄213宗,總值29.63億元。筲箕灣香島錄75宗,位列第二,總值12.65億元。荃灣西柏傲灣錄73宗,排名第三位,總值6.05億元。

 

按季方面,截至315日,2017年第一季二手私人住宅買賣合約登記暫錄6,340宗,總值464.0億元。預計整個第一季約8,300宗及595.0億元,將較2016年第四季的11,031宗及844.2億元,分別下跌24.8%29.5%。估計二手宗數為2016年第一季4,490宗後的四個季度新低,而金額為2016年第二季559.4億元後的三個季度新低。

 

截止至315日,2017年第一季一手私人住宅買賣合約登記暫錄2,778宗,總值365.3億元。預計整個第一季有3,420宗及435.0億元,將較2016年第四季的4,868宗及650.4億元,分別下跌29.7%33.1%。估計一手數字為2016年第一季1,261宗及165.7億元後的四個季度新低。

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2017318

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