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研究報告

CSI連續6周高企80點以上 CCL將會向上迫近160點水平 5/4/2017

CSI連續6周高企80點以上

CCL將會向上迫近160點水平

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報86.34點,連續6周高企於80點以上水平,反映前線經紀人對本地樓市走勢持續樂觀。近期多個屋苑的實用呎價連環創同類型單位新高,顯示樓市氣氛暢旺,預計樓價繼續加快上升。

 

6周前,CSI剛升穿80點水平同時,CCL亦同步升穿150點水平。其後CSI連續6周高企於80點以上,估計短期內CCL相應向上迫近160點。

 

早前CSI65.96點連升3周至86.40點,再次進入80點以上的繁榮區間,當周CCL加快上升。CSI連續6周高於80點,預計CSI於高位徘徊的局面會持續,CCL亦已確定進入上升周期。上一次CSI進入繁榮區間是由英國脫歐第二周開始,由52.40點低位連升4周至86.34點,其後持續15周高企於80點以上,同期樓價累升約一成。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201745)公佈的指數,是反映201743日的調查結果。本周(201743日至49)的市況預期,將會由4周後(5月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

中原地產研究部

201745

圖1:
圖2:

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