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研究報告

寫字樓買賣合約登記分析 (2017年3月份) 10/4/2017

 

3月份錄165    20個月新高

市況持續暢旺        4月份有望升穿300

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20173月份寫字樓買賣合約登記錄165宗及49.65億元,較2111宗及15.17億元上升48.7%2.3倍。新春後寫字樓市況明顯轉活,刺激宗數創20157200宗後20個月新高,金額亦創20168116.21億元後7個月新高。3月份錄得一宗總值26.41億元的一籃子商廈登記,包括金鐘力寶中心27樓及中環長江集團中心地下郵政局等,推高全月登記金額迫近50億元高水平。近期市場焦點集中於中環美利道停車場地皮,帶動附近寫字樓交投上升,加上市場對九龍灣的一手拆售項目反應熱烈,以致3月份寫字樓買賣氣氛更加熾熱,相信4月份的登記宗數有望升穿300宗。

按季方面,2017年第一季錄得390宗及84.50億元,較2016年第四季372宗及81.03億元上升4.8%4.3%。宗數為2015年第三季397宗後,創下6個季度新高。

按金額分佈,大額成交明顯急升。一億元以上類別錄5宗及31.68億元,顯著高於2月份的1宗及1.18億元。五千萬元至一億元類別錄5宗及3.73億元,按月上升1.5倍及1.7倍。一千萬元至二千萬元類別錄29宗及3.99億元,按月升1.4倍及1.3倍。五百萬元至一千萬元類別錄42宗及2.92億元,按月升50.0%38.6%。五百萬元以下類別錄66宗及1.86億元,按月升53.5%48.5%。只有二千萬元至五千萬元類別錄得按月跌幅,3月份錄18宗及5.47億元,按月跌28.0%27.3%

分區方面,三區均錄得按月升幅。港島區錄62宗及39.37億,按月上升24.0%3.1倍。若扣除逾二十億元的一籃子登記,金額則按月升36.6%。九龍區錄88宗及7.26億元,按月升76.0%87.1%。新界區錄15宗及3.01億元,按月升36.4%67.5%

中原地產研究部

2017410

圖1:
圖2:
圖3:

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