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研究報告

二手私人住宅平均租金統計分析 (2017年3月份) 12/4/2017

 

租金錄34.1   創歷史新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,20173月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.1元,打破20159月份34.0元的歷史高位,創下歷史新高。夏曆新年後,租賃宗數明顯增加,租金穩步向上,反映租賃需求強大,這是租金向上的支持。今年經濟持續向好,市場氣氛暢旺,相信租金會出現新的升浪,升勢持續到年底。

3月份實呎租金錄34.1元,較2月份的33.9元上升0.6%。租金連升12個月,累升12.5%,顯示租金升幅持續而溫和。但租金並沒有上升,只係糾正早前的下跌。2015年底市場對經濟前景過度悲觀,以致租金由34.0元高位下調6個月共10.9%。直到2016年新春後經濟恢復增長,租金重拾升軌至今,需時12個月糾正早前的錯誤。

按季方面,2017年首季私人住宅實用面積平均租金錄34.1元,跟2016第四季的33.3元相比,按季上升2.4%。租金持續上升4個季度,每個季度的升幅頗為平均,徘徊於3%左右。4個季度累升12.5%,顯示租金穩步上升,跟隨經濟復甦而向上。

十大藍籌屋苑方面,6個屋苑的呎租錄得上升,當中海怡半島錄得最大按月升幅。3月份錄36.0元,按月升3.4%。杏花村升2.3%、沙田第一城升1.4%。麗港城及嘉湖山莊同樣升1.0%、匯景花園升0.9%。太古城跌0.2%、美孚新村跌0.3%、黃埔花園跌1.2%及康怡花園跌2.8%

中原地產研究部

2017412

圖1:
圖2:
圖3:

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