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研究報告

加辣無改變樓市向上走勢 未來數周CCL加快上升 13/4/2017

加辣無改變樓市向上走勢   

未來數周CCL加快上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 411日政府宣布一約多伙需繳交15%稅,加辣主要針對大手投資者買個別新盤。樓市在用家主導的升市中,相信加辣無阻二手樓市上升的走勢。去年11月政府加辣,CCL於高位橫行12周,期間累升1.91%,樓價並沒有因加辣而下跌。CCL繼續向170點至175點目標邁進,預測升幅約兩成,料整個升市需時長達三個季度至一年半左右。

 

三大整體指數連續八周創歷史新高,近四周上升速度明顯加快。近四周計,CCL2.13%CCL_Mass1.96%CCL(中小型單位)2.11%,高於前四周的1.74%1.94%1.93%。未來數周樓價將會加速上升,未來四周累計升幅有望迫近3%。其後樓價升幅會短暫放緩,主要是旺市持續三個月後市場上升步伐自行放緩,但樓價向上的走勢仍然不變。

 

CCL(大型單位)最新報151.49點,連續兩周創歷史新高。近四周樓價加速上升後,大型單位樓價表現相對突出,連升三周共2.58%

 

中原城市領先指數CCL152.57點,按周升0.25%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass154.52點,按周升0.01%CCL(中小型單位)152.78點,按周升0.12%。三大整體指數同樣連續八周創歷史高位,當中CCLCCL(中小型單位)連升十周,分別累升4.58%4.66%CCL_Mass連升八周,累升3.94%

 

新界東CCL_Mass最新報164.66點,連創歷史新高,按周升0.90%,連升兩周共4.75%。港島CCL_Mass164.97點,同創歷史新高,按周升0.63%。本周新界東及港島區同樣創歷史新高,亦是四區中先後升穿160點的分區。

 

新界西CCL_Mass136.44點,創歷史第四高,按周跌0.76%。九龍CCL_Mass148.01點,創歷史第四高,按周跌0.44%

 

今天(2017413)公佈的指數,根據201743日至49日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2017320日至326日簽臨時買賣合約,即新年長假後第八周。本周政府加辣,對樓市影響將會於5月上旬開始反映。

 

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2017413

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