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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2017年4月份) 17/4/2017

 

料金額迫近800億元    創近七年按月新高

宗數錄8,700    7個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至411日,20174月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,193宗,總值283.9億元。 預測全月登記錄8,700宗及800.0億元,較3月份的7,605宗及616.0億元上升14.4%29.9%。宗數及金額同樣連升3個月,分別累升66.7%1.0倍。3月份一手新盤繼續備受追捧,當中部份新盤售價進取,刺激全月登記金額有望創20108802.4億元後近七年按月新高。二手住宅交投持續活躍,相信有大量用家入市,以致旺市持續力強大。加上工商舖4月份開始有一手項目登記,料4月份的宗數有望創201699.504宗後7個月新高。

一手私人住宅方面, 4月份暫錄得1,023宗總值145.1億元。料整月達2,500宗及320.0億元,將較3月的1,421宗及206.3億元,分別大幅上升75.9%55.1%3月份發展商積極推售新盤,當中部份新盤涉及的金額較大,以致金額有望突破201611312.9億元的高位,創下自19957月有紀錄以來近二十二年的按月歷史新高。而宗數將為201693,460宗後,創下7個月新高。

20174月份暫時最高登記宗數的新盤是將軍澳Monterey,暫錄388宗總值38.8億元。南昌站匯璽錄204宗及33.1億元、荃灣西柏傲灣則錄72宗及6.7億元。

二手私人住宅方面, 4月份暫錄1,357宗,總值93.1億元。預測整月登記為3,800宗及270.0億元,將較3月的4,078宗及289.4億元下跌6.8%6.7%3月份二手交投保持暢旺,但因復活節長假期關係,4月份工作日數減少,拖累全月二手登記輕微下跌。

大型屋苑方面,20174月份嘉湖山莊錄24宗。沙田第一城11宗、太古城9宗及美孚新村8宗。

中原地產研究部

2017417

圖1:
圖2:

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