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研究報告

收緊印花稅豁免安排後首周 CSI錄82.12點 連續8周高於80點水平 樓價持續加速上升 19/4/2017

收緊印花稅豁免安排後首周    CSI82.12

連續8周高於80點水平    樓價持續加速上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報82.12點,是412日政府限制15%印花稅豁免只適用於一約買一伙的無樓市民後,市場首周的反應。CSI連續8周高企於80點繁榮區間上,顯示前線經紀人對本地樓市走勢持續樂觀,CCL繼續以160點作短期上升目標。如果未來CSI沒有進一步下跌,CCL將會繼續加速上升。因此未來CSI 走勢相當關鍵,為後市去向的重要指標,值得密切關注。

 

CSI由上周的85.33點跌至82.12點,按周下跌3.21點,但並非樓市轉勢向下的訊號。回顧以往,CSI短期內急升或急跌,樓價才出現轉勢。2016115日政府劃一調高住宅物業買賣印花稅升至15%CSI80.09點單周急跌33.89點至46.20點。同期CCL由上升轉為反覆橫行,連續5周於145點高位反覆,期間僅累升1.54%

 

上一次CSI進入80點繁榮區間是由英國脫歐第二周開始,由52.40點低位連升4周至86.34點,其後CSI連續15周高企於80點以上水平,最高為88.08點,最低為80.09點,同期樓價累升約一成。2017年元宵後CSI再次進入繁榮區間,連續8周高於80點,最高為88.61點,最低為82.12點,仍然處於合理的反覆範圍內,顯示樓市氣氛持續暢旺。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2017419)公佈的指數,是反映2017417日的調查結果。本周(2017417日至423)的市況預期,將會由4周後(5月中旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2017419

圖1:
圖2:

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