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研究報告

十大私人屋苑平均租金統計分析 (2017年3月份) 20/4/2017

 

海怡半島領升    12個月累升20.4%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,整體租金於20163月份開始止跌回升,連升12個月後重返歷史高位。十大藍籌屋苑中以海怡半島的累計升幅最為顯著,3月份呎租最新錄36.0元,較20163月份29.9元相比,12個月累升20.4%。 第二為嘉湖山莊,12個月累升17.8%。第三為康怡花園, 12個月累升16.9%。麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、杏花村升14.0%、太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大藍籌屋苑中,有八個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%,顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。

十大藍籌屋苑中,黃埔花園及美孚新村的呎租升幅相對落後,最新錄33.4元及31.9元,12個月分別累升12.1%10.0%

根據中原地產新簽租約統計, 20173月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.1元,打破20159月份34.0元的歷史高位,創下歷史新高。2015年底市場對經濟前景過度悲觀,以致租金由34.0元高位下調6個月共10.9%。直到2016年新春後經濟恢復增長,租金由3月份的30.3元重拾升軌至今,需時12個月糾正早前的錯誤,期間累升12.5%

中原地產研究部

2017420

 

圖1:
圖2:

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