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研究報告

新界鄉村屋宇買賣合約登記統計分析 (2017年9月份) 23/10/2017

 首九個月金額錄62.59億元   剛破2016年全年總和

9月村屋買賣錄158   創三個月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2017年首九個月的新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1,484宗,總值62.59億元。金額剛超越2016年全年的60.55億元,上升3.4%。宗數暫較2016年全年的1,585宗少101宗或6.4%,預料今年10月期間二手村屋登記宗數將會破去年的總和。

 

按月方面,20179月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得158宗,總值6.63億元,較8月的136宗及5.73億元,分別上升16.2%15.7%。數字是自20176月的182宗及8.23億元之後,創三個月新高。隨著二手樓市氣氛回復活躍,村屋市道好轉,交投明顯止跌回升。

 

若以金額分類,20179月份價值三百至四百萬元的新界二手村屋買賣升幅最多,錄61宗,按月上升41.9%。價值四百萬元以上的買賣錄67宗,按月上升8.1%。價值二百至三百萬元的買賣,錄21宗,與8月份相同,沒有變幅。不過,價值二百萬元或以下的村屋買賣錄得跌幅,9月錄9宗,按月下跌10.0%

 

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)20179月份合共錄得135宗,較8月的116宗上升16.4%。當中,元朗區錄54宗村屋買賣登記居首,大埔區以32宗居次,而西貢區錄21宗,排名第三位。

 

在五個分區中,20179月份沙田區的二手村屋買賣宗數升幅最多,錄11宗及5,367.0萬元,按月上升37.5%29.7%。其次是西貢區,錄21宗及1.03億元,按月上升31.3%50.4%。屯門區及元朗區的買賣宗數分別錄17宗及54宗,按月上升21.4%17.4%;金額分別錄6,708.5萬元及2.27億元,按月上升10.6%24.4%。大埔區的買賣錄32宗及1.31億元,宗數與8月份相同,而金額按月下跌12.2%

 

按季方面,2017年第三季新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得440宗,總值18.04億元,較第二季的603宗及26.41億元,分別下跌27.0%31.7%。宗數創自2016年第二季397宗後的五個季度新低,金額創自2016年第三季16.63億元後的四個季度新低。反映第三季二手村屋交投放緩。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20171023

圖1:
圖2:
圖3:

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