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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2017年11月份) 19/11/2017

料金額全年迫近6,900億元   有望創歷史次高

宗數全年錄84,500   將創5年新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1115日,2017年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6,033.3億元,已創下自20126,539.6億元後5年新高,較2016年總和5,328.1億元暫升13.2%。料全年金額將迫近6,900億元,有機會打破2010年的6,894.8億元,創下有紀錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8,680.2億元。宗數方面,2017年首十一個月暫錄72,838宗,料全年錄約84,500宗,將創自2012115,533宗後5年新高。

按月方面,11月份暫錄3,782宗及302.7億元。料全月將錄7,600宗及580.0億元,較10月份7,063宗及536.7億元上升7.6%8.1%10月份市況明顯轉旺,以致11月份的登記數字顯著上升,並創自今年6月份7,902宗及739.3億元後5個月新高。

一手私人住宅方面,今年暫錄2,117.3億元,已經升穿2016年歷史新高1,869.4億元,創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數暫錄16,671宗,已創下200718,943宗後10年新高。

按月方面,11月份暫錄847宗及102.8億元。料全月將錄1,200宗及155億元,較101,525宗及157.6億元下跌21.3%1.6%。雖然11月份的數字略為回落,但仍然連續4個月高企於1,000宗水平以上,反映發展商仍然積極推售新盤。

201711月份最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城4A晉海,暫錄271宗及22.5億元。其次為將軍澳日出康城4B晉海 II,錄264宗及19.6億元。第三為中環My Central,暫錄80宗及20.5億元。

二手私人住宅方面,2017年暫錄33,873宗及2,512.3億元,金額已創自20123,127.4億元後5年新高。相信宗數亦會超越2016年全年的34,657宗,並有望創自201442,789宗後3年新高。

按月方面,11月份暫錄1,914宗及134.5億元。料全月錄3,900宗及275億元,較10月份的3,472宗及260.3億元上升12.3%5.7%。二手成交持續回升,宗數連升4個月共68.2%,金額亦連升3個月共45.5%。宗數及金額更齊創今年54,133宗及307.5億元後6個月新高,顯示市況轉趨活躍。

大型屋苑方面,201711月份嘉湖山莊暫錄27宗。沙田第一城暫錄16宗、美孚新村及太古城同樣暫錄15宗。

中原地產研究部

20171119

圖1:
圖2:

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黃良昇