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研究報告

新界鄉村屋宇買賣合約登記統計分析 (2018年3月份) 19/4/2018


 第一季村屋買賣錄495   按季下跌7.0%

3月份買賣錄149   創七個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年第一季新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得495宗,總值22.59億元,較2017第四季的532宗及23.77億元,分別下跌7.0%5.0%。數字與上季相若,連續兩季維持在五百宗水平左右,顯示二手村屋市道平穩暢旺。

 

若以金額分類,2018年第一季只有價值四百萬元以上的新界二手村屋買賣錄得升幅,錄290宗,按季上升3.6%。相反,價值二百萬元或以下、二百至三百萬元及三百至四百萬元的村屋交投錄得跌幅,今年第一季分別錄19宗、50宗及136宗,按季下跌56.8%20.6%6.2%

 

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)2018年第一季合共錄403宗,較2017年第四季的445宗下降9.4%。其中,元朗區錄153宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以122宗居次,而西貢區有63宗,排名第三位。

 

在五個分區中,只有大埔區的二手村屋買賣輕微上升,2018年第一季錄得122宗及5.98億元,按季上升1.7%6.7%。西貢區的買賣宗數跌幅最顯著,第一季錄63宗及3.28億元,按季下跌17.1%16.5%。元朗區、屯門區及沙田區的村屋買賣宗數分別錄153宗、42宗及23宗,按季下跌14.5%8.7%4.2%,而登記金額分別錄6.45億元、1.73億元及1.26億元,按季下跌12.8%8.5%13.5%

 

按月方面,20183月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得149宗,總值6.68億元,較2月的167宗及7.62億元,分別下跌10.8%12.3%。宗數是創20178136宗後的七個月新低,金額是創201796.63億元後的六個月新低。反映新春長假,買家減慢入市步伐,影響二手村屋交投放緩,買賣連續兩個月回軟。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2018419

圖1:
圖2:
圖3:

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