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研究報告

新居屋定價降至五二折 26/10/2018


 第三季私樓樓花銷售減3000

 
 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年第三季,建築中卻已預售的新屋(樓花)1.4萬個,按季減少3000個。數字重返2017年第一季的水平,反映政府宣佈房策六招,將居屋定價降至五二折後,私樓市場買家流失,銷售放緩。早前五個季度,數字高企於1.6到1.7萬個歷史高位,顯示發展商積極售樓。
 
 2018年第3季統計,已批出土地仍未動工的新屋1.8個,上季1.7萬個。兩季數字是近十五個季度低位。由2015到2017年;按季數字最高3.1萬個,最低是2.1萬個。中間數是2.6萬個。過去三年間,是批地建屋的高峰期。今年第二季的數字跌破二萬個後,未有回升跡象,值得關注。政府調撥私樓土地,轉為公營房屋,新增私樓土地可能放緩,拖低未來私樓批地建屋量
 
 第三季,潛在新屋總供應9.3萬個。數字由高位逐步回落,2017年次季達到9.8萬個的歷史高位,及後五個季度下降0.5萬個。
 
 2018年首三季,新屋施工量1.65萬個,預計全年可以達到二萬個水平。新屋落成量12700個,預計全年有2.2萬個。首三季一手樓市售出12040個單位,預計全年可達1.6萬個。
 
 
市場分析員:黃良昇
中原地產研究部
2018年10月26日
 
圖1:
圖2:

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