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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2018年10月份) 27/10/2018


 預計一手買賣約2,200   為十三個月新高

二手買賣跌破二千宗約1,800   為三十一個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,市場相隔三十四個月後,再次出現一手私人住宅買賣登記宗數高於二手宗數的情況。截止至1024日,201810月份一手私人住宅買賣登記暫錄1,990宗,與同期二手私人住宅買賣登記的1,377宗相比,一手明顯高出613宗。上一次出現一手宗數高於二手是201512月。

 

截止至1024日,201810月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,990宗,總值184.2億元。預期整月約有2,200宗及200.0億元,將較9月的1,235宗及180.4億元,分別上升78.1%10.9%。估計宗數是創201792,367宗後的十三個月新高,金額是創20187348.4億元後的三個月新高。顯示9月期間有大型新盤推售,銷情理想,以致一手買賣重返逾二千宗高水平。

 

截止至1024日,201810月份登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城6LP6,暫錄1,317宗,總值95.66億元。其次是屯門上源,錄270宗,總值16.46億元。南昌站匯璽II108宗,排名第三位,總值19.78億元。

 

二手方面,截止至1024日,201810月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,377宗,總值122.7億元。預測整月登記約1,800宗及155.0億元,將較9月的2,096宗及185.1億元,分別下跌14.1%16.3%。估計數字是自20163月的1,578宗及94.3億元之後,創三十一個月新低。反映六招房策推出後,市民轉趨觀望,二手樓市放緩,其後9月中美貿易戰升級,樓價調整,加上一手新盤搶去二手購買力,二手交投更趨淡靜。

 

大型屋苑方面,截止至1024日,沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城,分別暫錄16宗、15宗、8宗及6宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181027

圖1:
圖2:
圖3:

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