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研究報告

新界西結束三周連升 樓價可能有新一輪下跌 26/10/2018


新界西結束三周連升    樓價可能有新一輪下跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界西CCL_Mass最新錄171.27點,按周跌0.33%。早前新界西指數連跌八周共4.67%,其後回升三周,但升勢未能持續,今周再度下跌。預示新界西樓價未能止跌回穩,整體樓價可能有新一輪下跌。

新界東CCL_Mass194.31點,按周下跌1.09%,連跌8周共6.95%。港島CCL_Mass190.69點,按周跌0.47%。九龍CCL_Mass186.12點,按周升0.57%,連升2周共 0.94%。新界兩區跌勢持續,但港九兩區走勢反覆,以致樓價未進入全面下跌的階段。

CCL(中小型單位)185.66點,按周跌0.18%,細單位跌勢持續,CCL(中小型單位)連跌8周共1.86%,帶領整體大市向下。中原城市領先指數CCL184.77點,按周跌0.16%,連跌4周共0.98%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass187.87點,按周跌0.19%,連跌4周共0.56%CCL(大型單位)180.12點,按周跌0.06%,連跌4周共2.49%

CCL四大整體指數齊跌,近7周出現6次,樓價明顯由早前的反覆微升,轉為見頂回軟。樓價調整已經開始,但下調訊號仍未夠全面。9月中旬,中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號,將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。

今天(20181026)公佈的指數,根據20181015日至1021日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中近八成的交易是在2018101日至107日簽臨時買賣合約,即美國聯儲局議息及中秋節後首周市況。1023日地鐵何文田站二期批出,以及1024日屯門藍地福享村里住宅地批出,對樓市的影響將於11月中旬CCL開始反映。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

20181026

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