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研究報告

洋房買賣合約登記統計分析 (2018年9月份) 29/10/2018


 首九個月整體洋房金額錄310.71億元   超越2017年全年

9月份整體洋房買賣錄25   創三十二個月新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年首九個月整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得574宗,總值310.71億元。金額已經越2017年全年的265.53億元,上升17.0%,是創自2011339.17億元後的七年新高。而今年首九個月的宗數暫較2017年全年的633宗少9.3%

 

按月方面,20189月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得25宗,總值21.65億元,較8月的51宗及35.26億元,分別下跌51.0%38.6%。宗數是創2016119宗後的三十二個月新低,金額是創2018216.04億元後的七個月新低。反映豪宅買家的入市步伐明顯放緩,二手洋房市道淡靜,加上一手供應偏低,影響整體洋房買賣連跌兩個月。9月份登記金額最高的洋房是何文田天鑄11號洋房,成交價錄3.18億元。

 

按季方面,2018年第三季整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記合共錄得186宗,總值114.96億元,較第二季的220宗及130.33億元,分別下跌15.5%11.8%。反映第三季金融市場波動,中美貿易戰升級,用家及投資者的入市態度轉趨謹慎,減慢入市,影響整體洋房交投下降。

 

一手方面,2018年第三季一手洋房買賣合約登記錄得78宗,總值79.49億元,較第二季的48宗及73.28億元,分別上升62.5%8.5%。宗數是創2017年第一季83宗後的六個季度新高,金額是創2011年第二季83.24億元後的二十九個季度新高。顯示市場有洋房新盤推售,帶動一手交投上升。

 

二手方面,2018年第三季二手洋房買賣合約登記錄得108宗,總值35.47億元,較第二季的172宗及57.05億元,分別下跌37.2%37.8%。宗數是自2017年第三季的91宗之後,創四個季度新低。顯示二手樓市氣氛放緩,加上股市波動,以致二手洋房市道回軟。

 

2018年第三季有26宗價值一億元或以上的高價洋房買賣登記。金額最高的是8月份山頂Twelve Peaks 8號洋房,成交價錄7.30億元。第二位是7月份南區淺水灣道908號洋房,錄5.09億元。第三位是7月份南區淺水灣道907號洋房,錄4.96億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181029

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