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研究報告

居屋第二市場買賣成交統計分析 (2018年9月份) 30/10/2018


 9月份買賣暫錄48   創三十三個月新低

第三季買賣暫錄175   創十一個季度新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20189月份居屋第二市場買賣成交暫時錄得48宗,總值2.39億元,較8月的53宗及2.70億元,分別下跌9.4%11.5%。數字是自201512月的48宗及1.66億元之後,創三十三個月新低。居屋第二市場成交連跌四個月,反映市場觀望氣氛濃厚,樓價回軟,窒礙用家入市,影響居屋買賣明顯下調。10月中旬,白居二買家獲發批准信後,陸續入市,預料居屋第二市場成交將會回升。

 

按季方面,2018年第三季的居屋第二市場買賣成交暫時錄得175宗,總值8.99億元,較第二季的380宗及19.12億元,分別下跌53.9%53.0%。數字是自2015年第四季的173宗及6.24億元之後,創十一個季度新低。顯示第三季二手樓市氣氛放緩,市民的買樓態度審慎,加上新居屋成為焦點,影響居屋第二市場市況轉淡。

 

按金額分類方面,2018年第三季價值六百萬元以上的居屋第二市場買賣跌幅最多,錄32宗,按季下跌64.0%。價值四百萬元或以下及四百至五百萬元的成交,第三季分別錄30宗及59宗,按季下跌60.0%55.0%。價值五百至六百萬元的成交錄54宗,按季減少36.5%

 

2018年第三季有4宗居屋第二市場個案打入歷年高價成交榜之內。9月份黃大仙德強苑的高層單位,成交價錄810.0萬元,創歷史第三高。9月份大角咀富榮花園的中層單位錄785.0萬元,創歷年第六高。9月份筲箕灣東旭苑的中層單位,及7月份筲箕灣東濤苑的中層單位,同樣錄775.0萬元,齊創歷年第九高。

 

2018年第三季錄得最多第二市場成交的居屋屋苑為天水圍天盛苑,錄10宗,總值4,992.6萬元。天水圍天頌苑錄8宗,排名第二位,總值2,765.3萬元。鑽石山采頤花園及東涌裕東苑,各錄7宗,並列第三位,分別總值4,280.0萬元及3,229.6萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181030

圖1:
圖2:
圖3:

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