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研究報告

六招房策後 四區龍頭屋苑領跌 沙田第一城累跌16.7% 31/10/2018


 

六招房策後     四區龍頭屋苑領跌

沙田第一城累跌16.7%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,15周前政府推出六招新房策,四區龍頭屋苑樓價率先下跌,帶領整體大市見頂回軟。當中沙田第一城樓價跌幅最大,15周累跌16.70%,成為樓價調整火車頭。其餘三區的龍頭屋苑跌幅亦普遍達一成水平,美孚新村跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山莊跌9.20%。但四區龍頭屋苑跌幅尚未擴散至其他屋苑,相信整體樓價調整仍在進行中,未來樓價持續下跌。

新界東方面,其他屋苑跌幅亦較為明顯。15周計,新港城跌5.45%、新峰花園跌4.20%及河畔花園跌2.88%,顯示整體樓價跌幅集中於新界東。

新界西方面,其他屋苑樓價走勢平穩。綠楊新村升2.60%、盈翠半島升0.32%及采葉庭跌1.26%

九龍方面,其他藍籌屋苑仍然錄得升幅。匯景花園升6.24%、東港城升3.00%及麗港城升1.11%。美孚新村的跌幅並未擴散至其他屋苑,以致九龍區整體樓價跌幅有限。

港島方面,其他藍籌屋苑樓價未有全面顯著下跌,樓價繼續於高位企穩。杏花村升0.11%、康怡花園跌0.70%及海怡半島跌2.36%

政府推出六招新房策後,樓價結束高位徘徊,陸續出現調整的訊號。整體樓價下跌,由新界西開始,再而擴散至新界東。15周計,新界東CCL_Mass5.14%及新界西CCL_Mass1.12%。港九兩區樓價相對反覆,香港CCL_Mass2.39%及九龍CCL_Mass0.86%

預期樓價下調仍在進行中,較顯著的跌勢,將會在十一月公佈的CCL開始浮現。屆時,各區屋苑樓價下調將會擴大,唯下跌的時間各異。

中原地產研究部

20181031

 

 

圖1:
圖2:

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黃良昇