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研究報告

公屋第二市場買賣成交統計分析 (2018年9月份) 31/10/2018


 9月份買賣暫錄14   創三十三個月新低

第三季買賣暫錄65   創十一個季度新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20189月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得14宗,總值4,271.8萬元,較8月的24宗及5,858.8萬元,分別下跌41.7%27.1%。數字是自201512月的13宗及2,594.3萬元之後,創三十三個月新低。反映二手樓市成交放緩,樓價調整,市民的買樓意欲減慢,以致公屋第二市場買賣跟隨大市轉淡,買賣連跌四個月。9月份買賣金額最高的是香港仔華貴的低層單位,成交價錄450.0萬元,兼創歷年新高。

 

按季方面,2018年第三季的公屋第二市場買賣成交暫時錄得65宗,總值1.74億元,較第二季的117宗及3.16億元,分別下跌44.4%44.9%。數字是自2015年第四季的48宗及9,276.7萬元之後,創十一個季度新低。反映第三季樓市氣氛轉弱,影響公屋買賣下調。

 

按金額分類方面,2018年第三季價值三百萬元以上的公屋第二市場成交跌幅最多,錄16宗,按季下跌51.5%。價值二百萬元或以下、二百至二百五十萬元及二百五十至三百萬元的成交,分別錄10宗、16宗及23宗,按季下跌37.5%42.9%42.5%

 

2018年第三季有2宗公屋第二市場個案打入歷年高價成交榜之內。9月份香港仔華貴的低層單位,成交價達450.0萬元,創出歷史新高。8月份黃大仙鳳德的低層單位錄390.0萬元,創歷年第七高。

 

2018年第三季錄得最多公屋第二市場成交的屋邨是粉嶺華明邨,錄7宗,總值1,844.0萬元。青衣長安邨錄5宗居次,總值1,294.0萬元。元朗朗屏邨錄4宗,排名第三位,總值814.0萬元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181031

圖1:
圖2:
圖3:

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