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研究報告

港島跌幅明顯 樓價跌勢延伸至市區 2/11/2018


港島跌幅明顯    樓價跌勢延伸至市區

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港島CCL_Mass187.75點,按周跌1.54%,跌幅為14周最大。港島跌幅明顯擴大,反映樓價跌勢有可能由新界延伸至市區,樓價有望進入全面下跌的階段。11月起公佈的CCL,相信會出現較為明確的下調訊號,跌勢可能加快及加大,但不會因此而急跌。

九龍CCL_Mass186.05點,按周跌0.04%,終止2周連升。新界兩區跌勢持續,新界西CCL_Mass169.94點,按周跌0.78%,連跌2周共1.11%。新界東CCL_Mass193.65點,按周下跌0.34%,連跌9周共7.26%

早前樓價連續下跌,主要集中於新界兩區,今周開始有擴散至港九市區的跡象。而早前新界西連升三周後,近兩周回軟,確認未能止跌回穩,預示新一輪跌浪又再開始。

CCL(中小型單位)184.49點,按周跌0.63%,細單位跌勢持續,CCL(中小型單位)連跌9周共2.43%,帶領整體大市向下。中原城市領先指數CCL183.70點,按周跌0.58%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass186.64點,按周跌0.65%CCL(大型單位)179.62點,按周跌0.28%CCLCCL_MassCCL(大型單位)同樣齊跌5周,分別累跌1.55%1.21%2.76%

八大整體指數齊跌,近8周內出現3次。當中CCL四大整體指數齊跌,近8周出現7次,樓價明顯由早前的反覆微升,轉為見頂回軟。9月中旬,中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號,將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。

今天(2018112)公佈的指數,根據20181022日至1028日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中近九成的交易是在2018108日至1014日簽臨時買賣合約,即美國聯儲局議息及中秋節後第二周市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2018112

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