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50-04 流動版 - 樓市分析

中原經紀人指數CSI 21/11/2018


 中原經紀人指數CSI

CSI3040點反覆   樓市調整首階段確認兼持續

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報36.45點,較上周的37.99點下跌1.54點。近3CSI走勢暫時止跌回穩,並在30點到40點之間反覆,樓市調整首階段確認兼持續。只有CSI重上50點以上,調整才會結束。

 

上一次CSI跌穿45點好淡爭持區間下限,是20159月份。當時CSI77.10點急跌至33.05點,8周累跌44.05點。CSI跌至貼近30點水平時,曾經出現反彈,並連續8周在30點到40點反覆,完成首階段調整。同期樓價持續調整,CCL當時8周累跌4.28%

 

24周計,CSI80.75點下降至36.45點,期間累跌44.30點,反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫,樓市已經進入下調階段。今年6月初政府放風將推行空置稅,CSI隨即由80.75點開始回軟,連跌7周共10.06點,跌幅輕微而溫和,同期CCL反覆微升。其後土耳其里拉開始急挫,加上銀行調高H按封頂息率,CSI跌幅開始擴大,由72.56點跌至33.77點,連續13周累跌38.79點,為20158月有紀錄以來歷史最長連跌,同期樓價見頂回軟。近3CSI止跌回穩,前線經紀人睇淡情緒明顯緩和,預示未來樓價跌幅有限。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20181121)公佈的指數,是反映20181119日的調查結果。本周(20181119日至1125)的市況預期,將會由4周後(12月中旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

20181121

圖1:
圖2:

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