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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 22/11/2018


 中原估價指數(主要銀行)CVI

10點水平反覆   樓價調整持續

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報8.59點,較上周的7.94點上升0.65點。CVI結束了13周連跌,並錄得首次反彈,但指數連續2周在10點以下低水平,確認樓市已經進入調整階段。預期CVI10點上下反覆,樓價調整將會持續。

上一次CVI跌穿10點水平,是20161月份,同期樓價出現調整。人民幣貶值及全球股市大跌,CVI向下調整,由80.65點急降至12.15點,連跌14周共68.50點。CVI連跌14周後錄得反彈,其後8周於12點上下反幅徘徊。指數之後跌穿10點水平,並連續4周徘徊於4點水平附近,最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌,CCL下調23周,累跌12.94%

今年6月政府推出六招房策後,銀行估價取態繼續樂觀進取,CVI持續企穩於88點上下水平,同期樓價反覆微升。但8月份銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,以及9月到10月期間本地銀行加息,全球股市波動,山頂文輝道地王流標等事件,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態明顯降溫,由積極轉為冷淡。CVI88.80點高位下降至7.94點,連續13周急跌80.86點,同期樓價見頂回軟。本周CVI反彈,但指數仍然低企10點以下,預示樓價調整持續。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

20181122

圖1:
圖2:

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