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50-04 流動版 - 樓市分析

港九市區跌勢擴大 23/11/2018


 

港九樓價跌勢擴大

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近2周港九市區樓價跌勢顯著擴大,港島及九龍指數分別累跌3.05%2.85%,有跡象顯示樓價顯著下調的走勢由新界兩區擴散至港九市區。而近5周樓價加快下跌,當中港九市區累計跌幅同樣高於新界兩區。近5周計,港島CCL_Mass累跌4.69%、九龍CCL_Mass累跌3.62%,同樣高於新界西CCL_Mass3.34%及新界東CCL_Mass3.06%

九龍CCL_Mass178.37點,按周跌0.95%,連跌4周共4.16%。港島CCL_Mass182.60點,按周跌1.28%,連跌2周共3.05%。新界東CCL_Mass190.45點,按周跌0.70%,連跌12周共8.80%,創該區最長連跌紀錄。新界西CCL_Mass166.11點,按周跌0.09%,連跌5周共3.34%

CCL(中小型單位)179.41點,按周跌0.76%,連跌12周共5.17%CCL(大型單位)178.03點,按周跌0.23%,連2周共0.92%。近5周計,CCL(中小型單位)累跌3.54%CCL(大型單位)則下跌1.22%。顯示中小型單位不單止是今次大市下調的主線,更率先顯著下跌。

CCL(中小型單位)連跌12周,平該指數最長連跌紀錄。上一次指數連跌12周,是20003月開始,當時連跌12周共12.67%。而201511月指數亦曾連跌9周,是紀錄以來第二長的連跌,當時累計跌幅為5.49%。比較過往經驗,今次連跌12周僅跌5.17%,跌幅相對溫和。

中原城市領先指數CCL179.18點,按周跌0.68%,連跌8周共3.98%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass181.17點,按周跌0.80%,同樣連跌8周共4.10%

今天(20181123)公佈的指數,根據20181112日至1118日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中九成半的交易是在20181029日至114日簽臨時買賣合約,即美國聯儲局議息及中秋節後第五周市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

20181123

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