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50-04 流動版 - 樓市分析

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2018年11月份) 24/11/2018


 2018年二手金額剛突破去年全年總和

估計11月一手約700宗為22個月新低   二手約1,800

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1121日,2018年二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得36,578宗,總值3,115.6億元。二手金額剛超越2017年全年的2,988.9億元,暫時上升4.2%。另外,2018年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得14,863宗,總值2,116.1億元。

 

截止至1121日,201811月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得489宗,總值70.3億元。預期整月約有700宗及90.0億元,將較10月的2,334宗及214.5億元,分別下跌70.0%58.0%。估計宗數是創20171660宗後的二十二個月新低,金額是創2016374.0億元後的三十二個月新低。反映發展商放緩推盤,以致一手交投顯著下降。

 

截止至1121日,201811月份登記宗數最高的新盤為元朗朗城匯,暫錄172宗,總值12.19億元。將軍澳日出康城6LP679宗,排名第二位,總值4.86億元。屯門弦海錄72宗,排名第三位,總值2.94億元。

 

二手方面,截止至1121日,201811月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,186宗,總值108.6億元。預測整月登記約1,800宗及160.0億元,與上月相若,將較10月的1,769宗及162.5億元,分別上升1.8%及下跌1.5%。估計二手金額是自20163月的94.3億元之後,創三十二個月新低。反映樓價調整回軟,市民減慢入市步伐,二手市道持續淡靜。

 

大型屋苑方面,截止至1121日,嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新村,分別暫錄22宗、7宗、7宗及3宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181124

圖1:
圖2:
圖3:

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